中國房價速漲背後原因
號角月報加拿大版 二零一六年十月
房價，在中國目前是一個全民性話題。過去一年，一二線房價持續上漲，「地王」頻現、假離婚熱、限購令執行前一天瘋狂簽約等報道見諸媒體。房價上漲，儼然成為全社會關注焦點。
大量貨幣發行
目前，快速上漲的房價已由一線城市傳導到二線城市。經過去年京滬深一線城市快速上漲，今年的合肥、南京、蘇州、廈門四城市亦同步上揚；及後武漢、鄭州、成都、杭州等城市，也開始了接力式上升。根據國家統計局統計結果顯示，上半年廈門、合肥、南京、上海四個城市房價漲幅同比超過20%、深圳漲幅約18%，北京和杭州漲幅約為15%。很多市場人士認同，大量貨幣的發行是推動房價上漲的重要原因之一。中國券商（海通證券）研究團隊分析得出，與中國房價關連度最大的是貨幣指標，無論是M2（社會廣義貨幣供應量）增速還是總存款增速，都與房價走勢高度一致。
超發貨幣就像大水漫灌。資金氾濫令房企購地熱情高漲。今年8月，成為中國歷史上「地王」最密集的月份，全國單月單宗土地超過10億的地塊共65宗，其中溢價率超過100%的「地王」超過46宗。
購房者意願強
面對快速上漲的房價，大城市存在剛需或改善居住環境的購房者，被這股上漲熱潮裹挾恐慌入市；而投資客開始在城市房價上漲接力過程中進行套利。一二線城市計劃供應土地面積逐年遞減，更增加了房屋供給稀缺的態勢；但三四線城市由於長期依賴土地財政、超量供應土地、建造新城，出現階段性供過於求 。貸款轉向地產
由於近兩年中國鋼鐵、煤炭、能源等領域貸款不良資產規模不斷擴大，影響廣泛。銀行本身缺乏貸款的優質資產，遂將投資目光轉向業務規模大、收益高的優質地產項目。銀行將本該貸款給實業的錢給了房地產，這實際反映了近兩年中國實體經濟較差，而錢又較為充裕，因而全都湧向一二線城市的房地產項目和土地，導致房價上升，甚至地價上升比房價更快，出現「麵粉」比「麵包」貴的情況。中國央行公佈的貨幣信貸數據顯示，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶貸款增加4575億元，佔比近100%，也就是說，全部貸款均流向房貸，企業貸款需求異常低迷。對於地方政府而言，土地拍賣帶來的高額土地出讓金，及後房產交易的一系列稅費，都使地方政府並沒有真實意願動機，來調控降低當地房地產價格。更何況，地方政府普遍認為，一個城市的繁榮指標，與房價密切相關；但以房價收入跟這一指標衡量，中國某些城市正在超過世界主要城市的同一指標，而這會帶給居民一系列複雜影響。房價趨勢預測
市場人士普遍認為，在宏觀經濟不景氣大背景下，政府不會快速收緊財政與貨幣政策，貿然倒逼房地產價格下跌。未來是否會出現斷崖式房價下跌？在城鎮化需求下，未來房地產價格只會出現週期性下跌，而不會是泡沫的破滅。週期性下跌，是為了下次上升做準備。中國城市化進程，似乎已經將居民與城市發展，綁在同一架馬車上，房地產住宅已經成為了一種貨幣保值手段，而非安居樂業的工具。居民實現貨幣未來不快速貶值的唯一途徑，似乎就是購買價格日益上漲的房子。
李真真（渥太華）
