為高樓價降溫 卑詩政府出「辣招」
為了平息民怨，回應本地人的訴求，卑詩省政府使出「辣招」-自8月2日開始，海外買家在大溫哥華地區購房時，需多付15%的物業轉讓稅，目的是要壓抑來自海外買家的購買意欲，希望能為「超高」的樓價降溫。
高價搶房 情況失控
根據美國經濟諮詢公司Longview Economics公佈一份以「房價收入比」為依據的排行榜顯示，溫哥華在全球房價最貴的城市中，排行第六，而房屋平均價幾乎是全國平均價$473,105的兩倍。其實，在過去幾年，溫市的屋價每月升幅約為5%，一年升30-40%早已不足為奇；一直以來，樓價升勢不但未見遏止，反而常常出現高價「搶房」的失控情況，同時，買家出手之闊綽，更是前所未見。據統計，2015年溫哥華有1/3的住宅售予中國買家，他們在本地投資、甚至「炒賣」房產，是形成房價不斷飆升的主因之一。單是過去一年，獨立屋房價上升最少三成，致令本地有心置業的居民，質疑政府沒有控制好溫哥華房地產市場。為了平息民怨，回應本地人的訴求，卑詩省政府推出「辣招」-自8月2日開始，海外買家在大溫哥華地區購購房時，需多付15%的物業轉讓稅。大部分人都認為，卑詩省政府出手雖然遲了一點，但總好過沒有行動。
新政實施 影響浮現
縱然新政策實施至今不到三個月，實際的影響和數據還未確知，但有些情況卻已逐漸浮現：
※ 房地產市場開始放緩
鑒於溫哥華樓價持續暴升，加上卑詩省實施向海外買家徵稅，不少海外投資者早已將目標轉移至多倫多或其他地區，也有人仍採取觀望態度，等待樓價回落後才考慮出手，致令溫市近期的樓房成交量及成交速度明顯放緩。來自卑詩省的房產交易數據顯示，由8月2日至8月31日，在溫哥華房產交易的總量中，海外買家購房成交數量已由之前的13.2%減至0.9%，整個房屋銷量按年比下降26%。舉個例子：之前，推出100套預售的房子，30天內可以售罄，如今一個月下來，連一半都賣不出。
根據公布的數據，整個大溫地區8月份所有屋型（包括獨立屋、排屋及高層公寓）成交量為2,489宗交易，年比下跌26%。依MLS的數據統計，從8月1日至14日，西溫哥華市地區只有三套房屋出售，相比去年同期的52套，同比跌幅高達94%。除了溫哥華西區、列治文地區銷售亦暴跌96%、北本拿比地區跌幅為95%。根據10月公佈的數據顯示：9月份大溫地區的房屋成交量跌至2,253宗，與去年同期比較下跌32.6%。
※ 投資者態度比前審慎
過去，不少中國的投資者視溫哥華為有利可圖的福地，因此，透過集資之後，就以融資公司名義，購入有發展潛質的黃金地段，然後展開建房大項目。好幾年前，曾有來自中國的資金，擲下5,000萬元買下一幅地皮蓋建房屋，最終賺到的利潤令人稱羨。只是，現在投資者的態度比前審慎得多，不再瘋狂出價，甚至還會不斷議價，盡量將地皮出售價壓低25-30%，以期減低項目成本。當然，條件好的地區仍然有它的價值，受影響不大。
※ 寧放棄訂金取消交易
為了避交新徵稅款，在7月底的最後一周，數以千計已簽訂臨時買賣協議，購買溫哥華市物業的海外買家，都爭取在新例實施前完成交易。不過有行家透露，好些來不及在新例前成交的海外買家，寧願放棄已付的5%訂金，取消交易，免再多付15%的稅款。以購入300萬元房屋為例，買家需額外繳付房地產轉讓稅45萬元；樓價更高的，動輒繳稅高達100萬，數目大得驚人。
※ 卡加里成買家新熱點
卡加里的樓價顯然比溫哥華平了一截。以9月份為例，卡城獨立屋平均價為$565,048，相比9月份溫哥華獨立住宅的基準價$1,579,400，相差兩倍之多。買家要在卡加里置業，肯定輕鬆得多，加上亞省一向是第四個中國買家喜歡的省份（排在安省、卑詩省及魁北克省之後），因此，近期中國潛在買家對亞省物業的查詢亦明顯激升。此外，海南航空在6月底開始，提供卡加里與北京之間的直航班機服務，卡加里在天時地利的優勢下，將會成為地產投資的新熱點。
空置房屋 徵收稅項
一波未平、一波又起。溫哥華市政府在9月中宣布：明年1月起，將對空置房屋徵稅，稅率為房屋評估值的0.5%至2%，這主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。很明顯，這是對海外人士投資溫哥華房產的調控第二招。問題是，海外投資者再捱一棒之後，他們還會否把資金投放在溫哥華？卑詩省自由黨政府望透過整頓過熱房地產市場，拉回選民的心，有助明年的省內大選；但很多人估計，大選過後半年，政府可能會再度放寬，因為這政策跟美國自由貿易有衝突，地產發展商和地產經紀亦會不滿市場被拖跨，免使「肥水流去別人田」，自己吃虧。
鄧漢雄（大溫資深地產從業員）
