當大學生也看不到未來時

號角月報加拿大版 二零一七年四月

香港樓價繼續上升

香港的樓價在1997年回歸後見頂，經歷科網股泡沫及2003年沙士一役後見底，之後逐步回升。近年樓價重現歷史新高，雖然政府多次出招，包括增加印花稅和減低銀行樓宇按揭比率，樓價雖然短暫回穏，但之後復升，至今已遠遠超過許多人的負擔。有些地產商趁機推出小型的迷你樓，更有推出比之更小的納米樓，可用面積少於15平方米，更甚者不及6平方米，是不宜人居住和非人性的設計，但售價仍過百萬港元。對大部分年輕人而言，解決未來住房的需要是一大難題。當夫妻兩人都是大學生，卻只可購買納米樓或租住劏房時，前景令人沮喪。

多市瘋狂上升樓價

近年多倫多市樓價急升，連帶附近的大小城市樓價亦水漲船高，令人瞠目。單單在2016年，大多市平均樓價升逾17％，是近30年來升幅最大的一年，而轉售房屋銷售量亦創新高。今年多倫多房地產價格上漲速度未有減慢，按加拿大皇家銀行的市民負擔能力指數顯示，大多市的房屋已遠遠超過市民的承擔能力，而在興建中的多用戶房屋單位數量亦偏低，主因是適合興建高層栢文的土地越來越缺乏。

大部分居民已經沒有能力負擔獨立房屋，只能轉買鎮屋或多層栢文單位，令供求變得不平衡。有人感嘆，大多市的獨立屋已貴得連加拿大收入最高的1%之打工人士，也負擔不起了。同樣，多倫多的年輕人，包括大學生，縱有不錯的工作，仍然難以負擔高昂的房屋價格和急速上升的租金。

貧富懸殊轉趨嚴重

在60和70年代的香港，低下階層的家庭佔了大多數，但透過教育和創業，人向上流動的機會不少。當時的中學主要是透過統一的升中試派位，學業成績優異但家境欠佳的學生，仍有機會進入優秀的中學，再藉著大學入學試，進入大學，畢業後便可找到好的工作，從此改變自己和家人的生活。另外，當時物價低廉、樓價亦低，為創業者提供良好的環境創造財富。反觀今天，中學主要按校網區分配，因此，較多質素好的中學校網區內的樓價被搶高，令低下階層的學生難以進入這些學校。同樣，高昂的樓價令創業的成本大增，縱有成功者，也被業主狂加租而被迫關閉，令藉此創富的機會大減。當人向上流動的機會減少，再加上樓價和租金上升，以至連大學生也望而不及的水平，只有生長在家境較富裕的家庭的年輕人，才有較大機會向上流動和置業。社會將變得貧者越貧、富者愈富，令不少年輕人對現實深感不滿。

執政者須作出回應

在加拿大的年輕人，特別是生活在大多市或大溫市的，對上述的缺乏前景情況，都有類似的不滿；但在加拿大的政治體制中，無論聯邦政府或各級政府都會作出回應，推出可行的政策，改善年輕人的困境，為的是要爭取年輕人的選票。舉例說，安省政府正考慮推出，仿效溫哥華的海外買家房屋銷售稅去冷卻樓市，但這措施成效有限，因為大多市熾熱的樓市，並不單單歸究於海外買家，主因是供不應求。然而，對於香港的年輕人，他們沒有太大能力去影響政府的決策，也沒有能力去選出願意幫助他們的政府。當政府嘗試去平衡各方的利益，而市民卻懷疑官商勾結；一般年輕人活力十足和對未來充滿希望，但當連年輕大學生也看不到未來時，他們還有甚麼方法去改變現狀，爭取更美好的未來？新一屆的政府又會作出怎樣的回應？

馮肇昌（渥太華）