渥京絮語:渥京住宅房市均價上漲 - 號角月報加拿大版 Herald Monthly (Canada)

渥京住宅房市均價上漲

號角月報加拿大版二零一七年七月

2017年，註定是渥太華地區房地產交易市場不平靜的一年！自本年度伊始至今，渥京住宅房屋銷售量及成交價，一反以往的平緩走勢、迅速攀升。

據渥太華房地產協會（Ottawa Real Estate Board，簡稱OREB）相關數據顯示，OREB成員於今年5月份，合共售出住宅單位2,300個，比2016年同期的1,919個上升了19.9%；其中1856個單位為永久產權住宅（Freehold）、444個為共管公寓（Condo）。永久產權住宅的銷售均價是$436,625，比去年同期上漲了7.4%，共管公寓均價亦上漲了2.3%，升至$270,993。待售住宅滯留在市場上的平均時間是68天，比2016年5月縮短了12天，比2017年4月減少了3天。

今年5月份，渥京新入市的住宅數量為3,341個單位，待售總量至6,481個，比去年同期下降了24.4%。目前渥京住宅買賣完全處於賣方市場，新屋開售前徹夜排隊，以及現房「搶柯化（offer）」的現象，時有所聞。關於今年渥市住宅交易超常活躍的原因，似乎尚無定論，業內人士考量的角度，大致包括：經濟增勢良好、失業率下降、來自外地（如多倫多）的買家、來自海外的投資者增加等。

多年以來，OREB跟踪渥京46個社區獨立屋銷售均價的變化。以下是2017年5月份渥市住宅漲幅前10名的社區：

1. Hunt Club / Windsor Park-與去年同期相比，漲幅（以下簡稱「漲幅」）為19.8%，獨立屋銷售均價（以下簡稱「均價」）為$448,900

2. Billings Bridge / Riverside-漲幅15%，均價$450,400

3. Mooney's Bay / Carleton Square-漲幅13.4%，均價$461,600

4. Country Place / Pineglen / Crestview-漲幅11.6%，均價$617,700

5. Woodroffe-漲幅11.4%，均價$411,700

6. Ottawa West / Tunney's Pasture-漲幅10.6%，均價$619,300

7. Westboro / Hampton Park-漲幅10.2%，均價$578,400

8. Meadowlands / Crestview-漲幅10.1%，均價$455,500

9. Qualicum / Bruce Farm-漲幅9.8%，均價$536,800

10. Bel-Air Park / Copeland Park-漲幅9.8%，均價$419,800

對有心置業自住的本地人來說，不斷上漲的屋市，只會令他們望「屋」興嘆。