渥京房市已泡沫化？
憂慮房市呈現非理性
自2016年末至去年底的三年時間裡，加國首都渥太華市及周邊地區住宅銷售價格一路攀升，總漲幅達到22%。在房屋升值最高的10個社區中，有8個位於渥京西城。據渥京房產協會（OREB）最新報告顯示，2019年渥太華住宅交易總量為18,662套，獨立屋均價為$486,590，比2018年上漲了8.9%，公寓均價為$304,203，同比上漲了9.3%。渥京2019年有7個社區房屋均價超過了80萬加元，而2018年僅為3個。
渥京所有房產種類自上市至成交的平均銷售週期，2019年為44天，比2018年的60天縮短了21.7%。據某房產經紀透露，其團隊2019全年共售出217處房產，約三分之二是通過買方競價方式成交的。房產經紀以往曾建議其客戶先出售現有住房，然後再選購新的住所，現在他們已改變了這個說法。部分購買自住房或投資房的人已開始憂慮：渥太華房市是否正在重複2015年及2016年多倫多和溫哥華的非理性現象？渥京房地產市場是不是已泡沫化？
新工作崗位不斷增加
據加拿大統計局最新數據，截至2019年12月份，渥太華市及周邊的工作人口已達800,000人，比上一年同期增長了62,600人，增幅為8.5%。其中聯邦政府僱員約160,000名，高科技從業員約43,000名；僅去年最後的一個月，高科技行業創造了4,000個新工作崗位，聯邦政府部門增加了16,000個工作崗位，80%為全職。首都地區在該月份的失業率僅為4.4%，幾近歷史最低點。在坐擁百萬人口的渥太華地區，聯邦政府和高科技公司所提供的工作機會，佔全部勞動力市場的近30%。自2016年12月以來，渥太華地區共增加了74,100個工作職位，增幅為10.2%，而去年卻只有約25,000工作年齡人口搬至首都居住。
泡沫化勢頭正在加劇
導致渥太華房市活躍、房源數量減少的其他因素，還包括來自租房市場的強大需求。渥京是渥太華大學、卡爾頓大學和阿岡昆學院等數所大學的所在地，學生通常都是優質的房客；同時工作和生活在渥京有穩定收入的專業人士，也是租客的廣泛來源。據渥太華市政府關於住宅租賃市場的分析報告，截至2018年底，渥太華出租房的空置率低至1.5%，這意味著當前可供出租的房屋嚴重短缺。該報告預測，渥太華公寓的平均租金在2018年至2031年之間將上漲41%，從$1,235增至$1,744，年增幅為2.7%。
值得關注的是，渥京住宅發展商每年把8,000至9,000套新房屋推向市場，他們的增長速度也在影響著本地房價。回顧歷史數據，在1960年代末、1973-1974年以及1983-1984年間，渥京住宅和公寓銷售價格的漲幅曾突破20%，2002年也上漲了14%。筆者對今年的渥太華房地產市場，保持謹慎樂觀的態度，同時也有理由相信其泡沫化勢頭正在加劇！
侍子文
