物業大偷盜

號角月報加拿大版 二零二三年三月

2022年7月，余同學發覺柏文的管理費沒有扣款，她請在地產界任職的朋友查看發生了甚麼事，此時才發覺自己的柏文被掛牌出售了。房子在5月11日以978,000元掛牌，在9天後以97萬元售出，比當時市價估計低了約10至15萬元。余同學對媒體表示，她對這事全不知情，自己的房子是「被偷去」了。

余同學指出，有人找方法進入了她的空置柏文拍照，然後登廣告掛牌出售。騙徒又盜用她的個人資料，偽造假冒她的駕駛執照等證件，然後利用假證件哄騙買家、雙方地產經紀、律師、做房貸的銀行和安省土地登記處（Ontario Land Registry），成功騙下近百萬元的售屋款項，多倫多警方亦確認余同學的案件正在調查中。余同學並稱自己在加國銀行內的30萬元存款，以及屋內近20萬的財物也一併被盜。

幸好余同學為柏文買了「業權保險」（Title Insurance），負責為保險公司調查余同學個案的金恩國際顧問公司（King International Advisory Group）的行政總裁金恩（Brian King）說：「這是徹頭徹尾的業權欺詐。」根據聯邦政府的解釋，業權欺詐屬於房地產欺詐（Real Estate Fraud）的其中一類，定義是「當房產的業權被盜用，然後騙徒藉此出售房產或用來申請房貸，這就是所謂的業權欺詐。業權欺詐通常由身份盜竊開始，假如有人盜用你的個人資枓，就可以進行此類詐騙活動。」

沃爾什稱跟著發生的事是一連串的噩夢。他們後來發現，租客使用假資料來簽租約，最要命的是，在簽租約幾個星期後，他們發現有人冒充95歲的業主，在不知情及未經同意的情況下，從另一家 Royal LePage 經紀公司僱用了兩名不同的房地產經紀，將房子掛牌出售。房子被重新擺放家具，以129萬掛牌出售，隨即引來大量「柯化」（出價），有人甚至出價190萬。幸運的是家人及時發覺，房子才不至被賣掉。

不過，另一戶多倫多家庭並不如此幸運，他們因為工作關係在2021年初離開加拿大，也就是沃爾什親人房子掛牌出售的那個月；幾個月後，他們才得知房產在不知情下，被人用假身份以170萬元售出。多倫多警方後來向沃爾什表示，兩宗詐騙案是「相關的」，騙子同屬一人，也用相同的假名去租兩間房子。

2017年5月，兒子在房子的門前發現了一張土地測量師的地圖，兒子試圖聯絡測量師，他們說庫爾斯塔克先生在4月時僱用他們畫一幅地圖，以便把房子賣出；其實當時庫爾斯塔克先生已經去世，兒子大為吃驚，他查閱魁省的土地登記處，發現房子確實賣給了一個名為尼古拉迪斯（Geracimos Nicolaidis）的人。

尼古拉迪斯向警方宣稱，自己在業主在場的情況下看樓，然後以89萬元買下來；事實上，當時的業主並非真正的庫爾斯塔克夫婦，而是另有其人，他們使用偽造身份證件，包括冒認當時已經去世的庫爾斯塔克先生。後來，這宗騙案經過魁省法院的裁決，庫爾斯塔克太太最終收回了房產，但花掉了約4萬元的律師費。

大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）在2021年的一份報告中表示，有兩宗案件涉及物業經理執行假業主的指令，真正的業主都身在海外，而其中一宗更成功將物業賣出。報告中這樣說：「在這兩宗詐騙案中，負責出租房屋的物業經理，通過不同於業主授權的電話號碼和電子郵件地址接受騙徒的指示，並提供一些文件，令騙徒知道更多資料，可以更容易冒充業主。」

面對越來越猖獗的業權欺詐案，華人未能置身事外及隔岸觀火，當中不單有蒙受損失的苦主，也有涉嫌參與行騙的人。多倫多警方在1月時逮捕3名華裔男女，2男1女涉嫌冒充業主出售多倫多一所房屋，當時真正的業主正身在國外，1月26日，他們前往約克區一家銀行，提取詐騙所得款項時被警方拘捕。

陳筱苓