高樓價並不單是多倫多
號角月報加拿大版 二零二一年七月
多倫多樓價屢創新高
許多人都會用移民數字去解釋多倫多的樓市現象—大量移民來加拿大自然增加住屋需求，令價格上升。這種推論，表面看來很合乎邏輯，但若然放眼世界，我們就會發現這個說法未必站得住腳。
首先要問的是，樓市飆升是否多倫多獨有現象？要比較世界不同國家的樓價，最大的困難是收集資料，幸好自2008年之後，許多國際組織，例如國際貨幣基金會（IMF）、經合組織（OECD）、國際清算銀行（BIS）等，都有定期收集各國住宅樓宇的價格，方便比較。筆者最後選用的資料來源是 Global Property Guide，原因是它提供的樓價指數是以城市作單位，而其他機構提供的資料，絕大部分都是以國家為單位；其實一個城市與整個國家的樓市相比，可以出現很大偏差，例如多倫多和全加拿大的平均樓價，根本不可同日而語。
疫中城市樓價仍上升
甚麼原因會導致全球樓市上升？簡單來說，就是各國中央銀行不斷把息口向下調低，甚至實行量化寬鬆（俗語說「印鈔票」），逼使全球不同資產價格上升，無論是股票、債券、樓宇價格都突破歷史高位。移民人數多少，無疑是影響一個城市樓價的其中原因之一，但從大圖畫來看，並不是決定性因素。
最後，我想略談香港樓價破頂的迷思。香港樓價在過去幾個月出現很明顯的升幅，二手樓市場的價格更接近2019年的歷史高位，而且買賣成交量亦非常活躍，是過去10年的新高，可說是有價有市。很多人可能會覺得奇怪，既然有那麼多人離港移民到其他地方，為何香港樓市仍然有支撐力呢？從不同物業代理了解買家的情形，再加上樓宇按揭數字的急升，有理由相信最近主要買樓（特別是1000萬港幣以下）的是用家，並非炒賣活動。
袁國雄（多倫多）
