第23號法案是好是壞﹖
安省政府推出的《快建房屋法案》第23號草案,雖然受到多個市級政府及環保團體反對,但在省府堅持下三讀通過,已經成為事在必行的法案。不過,各方反對聲音還未平息,看來省府需要多花精力和時間與有關團體及市府溝通,爭取共識,以圖達到最好效果,認真解決困擾省民多時的房屋問題。
(一)既然已成法案,有關方面需要落實執行在未來10年內興建150萬套房屋的承諾。省府如何與市府同心協力合作,紓緩緊張的房屋問題﹖
(二)省府為鼓勵發展商增建可負擔房屋,以凍結、減少甚至豁免發展商的開發費用作誘因,卻引來部分市議員批評,認為只會輸送利益給發展商,無助降低房屋價格。省府可有注視這樣的批評,會否任由發展商謀利自肥﹖
(三)市府少收了發展商的開發費用,有議員擔心市府將會被迫增加地稅及削減服務;最終增加居民的經濟負擔,而應有的服務可能被迫取消。省府如何與市府協作解決問題﹖
(四)政策逐步落實後,各個城市勢必高樓大廈林立,有市議員恐怕會影響居民生活質素與綠化環境,省府對此有關注嗎﹖
(五)要在短時間內大量增建房屋,需有先決的基礎和社區設施,諸如道路、排水道、污水渠和社區中心等配合,市府有足夠時間與金錢安排嗎﹖
(六)過去市府有否如省府所批評,故意拖延發展商的房屋興建項目,令市場求過於供更趨嚴重﹖
(七)房屋問題不單困擾我們這一代,還影響我們下一代的生活和工作,大家都知道三級政府必須互相妥善協調,認真尋求解法方法。除了鼓勵發展商加快興建房屋外,省府還有甚麼策略﹖市府又該如何相應配合﹖
(八)省府計劃巨額投資道路建設和提升公共交通系統,這些政策對燃眉之急的房屋問題,以及振興安省經濟,何時才見實際成效﹖
比萬錦市大得多的多倫多市曾估計,在通過該法案後,該市每年將損失大約2.3億元的開發費用、社區福利費用和公園用地稅。
據悉,萬錦市曾在一個特別會議上,為第23號法案討論了9小時,最後全體議員反對此法案,因為他們恐怕這將大大降低萬錦市居民的生活質素。
密西沙加市也是反對聲音非常響亮的城市,該市市長康寶麗(Bonnie Crombie)表示,新法案取消開發商繳交給市政府的開發費,將迫使市府提高地稅,以支付興建配套設施的費用。她提到,第23號法案將於10年內,令密西沙加市損失8.85億元開發費用,相當於失去20%財政預算。
對於省府希望以加快增建房屋來降低屋價。康寶麗認為,是市場條件決定房屋價格,而非建造成本,直言取消開發費用不會降低房屋價格,政府需優先考慮市民能否負擔新房屋,但不應犧牲現有居民的利益。
省府市政事務和住房廳長克拉克(Steve Clark)表示,他們將會對市政的財政進行審核,以了解該法案是否會造成資金短缺。他揚言,安省正處於住房危機之中,第23號法案中的新措施,對於幫助該省實現其在10年內,建造150萬套住房的目標是必要的。
第23號法案允許省府開發15個綠化帶。自2005年以來,綠化帶一直受到法例保護,不能隨意開發。安省計劃從15個綠化帶中,開發約7,400英畝土地,但聯邦政府曾警告各省,若果批准在容易泛濫的地區興建房屋,聯邦政府將不會提供災害補償。福特回應說,安省沒有計劃於容易泛濫的地區興建房屋,呼籲聯邦部長要先了解清楚。
安省綠黨領袖薛瑞勒(Mike Schreiner)早前向安省廉政專員提出申訴,詢問福特允許受保護綠化帶地區興建房屋,是否違反道德規範。
最新一項民調結果顯示,福特連任省長半年後,民眾對他的政績持負面態度,最不滿意的前三項分別是醫療衛生、可負擔住房和生活開支/通貨膨脹,唯一正面大於負面的是,應對疫情的措施。
蔡泉(多倫多)