如何應對房屋貸款的壓力？

號角月報加拿大版 二零二四年一月

儘管我們很想直觀地分析趨勢，並對未來的利率作出預測，但實際上，沒有人可以完全確定它的走向；最重要的就是，我們專注於此刻的實況，將你的借款決定建置在你可負擔的預算上。

1.延長貸款期限

延長還款期是減低你每月付款的一種選擇。這可為你的支出提供一些喘息的空間，但必須仔細考慮這個決定，會否對你的長期財務目標產生可能性的影響。延長貸款期限意味隨著時間的推移，需支付的利息會更多，所以應該謹慎衡量這個決定的成本和收益。

2.增加額外收入

另一種策略就是增加你的收入。這可通過做兼職或自由工作（如果其中一方目前未就業）賺取金錢來實現；或者，考慮將房子的地庫改建為出租單位，這是另一種賺取額外收入，並抵銷房貸支付的好方法。在貸款成本高企的時候，此舉甚為實用，因為它有助於減輕財務壓力，而無需修改房貸條款。

3.TFSA或非註冊投資

以免稅儲蓄賬戶（TFSA）或非註冊投資戶口的資金付清部分房貸餘額，也是另一種可行的選擇。若將這些資金用於支付房貸本金，則可減低支付整體利息的金額；然而，在採取這方法之前，須好好考慮稅務影響和未來投資增長的潛在損失。

4.換上較小房屋

對一些業主來說，換上一個面積較小和較便宜的物業，可能是正確的選擇；但切勿輕率決定，因為除經濟外，還要考慮到工作地點的距離、社區設施，以及對你孩子學業可能造成的影響等因素。這是一個重大的生活改變，需要仔細權衡其利弊。

當謹記，我們做任何決定，都可能涉及到取捨或妥協。你經過深思的選擇，不一定是讓你的資產負債表上得到最高回報的選項，而是一個有助於減輕你的壓力，使你的生活得以寧靜的選擇，這樣你就可以過上美好的日子。請花多些時間跟家人溝通，諮詢你的理財顧問，以便作出明智的決定。

(文章內容只屬關於議題的一般性討論，僅作為一般資訊參考，而不應作為稅務或法律建議。請根據你的具體情況尋求獨立的專業建議。)

林大駒