今年加國房地產市場是起是跌？
近年最漫長又最寒冷的冬天終於過去，和暖的太陽不單融化了地上的積雪，也融化了人們面上的冷漠，帶來了笑容，好好享受加拿大美麗的春夏兩季吧。天氣漸暖，也代表房地產市場逐漸踏入旺季，不少人都問我，今年樓市將如何？有房屋的問，樓市是否到頂？應否將房屋出售套現，先租住待樓價下調時再趁低入市？沒有房屋的問，應否盡快入市，免得樓價再飊升便買屋無望？
房屋供求大致平衡
3月份的房屋市場數據顯示，房屋銷售量正從寒冬中復甦，而價格亦持續地增長。新登出售的房屋數量慢慢回升，令房屋出售與新登出售比例保持在52.5%，表示房屋供求大致平衡，亦表示房地產出售數量和價格都將較高峯期為弱。展望將來，有兩個重要因素影響供求：第一、在大部份城市，就近市中心的土地供應十分有限，不大可能有新建的單戶房屋，只會集中興建較密集的栢文或鎮屋。隨著越來越多人厭倦每天花長時間去上班，近市中心或鄰近交通總匯的房屋，將會供不應求。第二、加拿大人口將逐漸老化，必須加增移民數量，再加上海外留學生數目不斷增添，而這些留學生大部份會留下來在加拿大工作和生活，這些因素都會增加人口和對住屋的需求。
另外，加拿大的家庭人口越來越少，一方面因為一般家庭小孩的數目下降，而且更多家庭是沒有小孩，甚至只有一個成年人；但是，加拿大家庭的數目並沒有減少，反而較10年前上升近15％，而每一個家庭都需要地方居住，因此整體對住屋的需求不減反增。
按揭利率仍然偏低
加拿大央行4月份的議息結果是，保持隔夜利率目標不變在1%水平，市場預測央行在今年不會加息，要等到2015才開始將利率逐步調升。雖然市場推測，美國聯儲局將會收緊寬鬆措施，甚至在可望的將來輕微加息，但幅度不大，減低了加拿大央行大幅加息的壓力；因此，展望銀行按揭利率將不會急增，反之，5年期利率更跌至2.99%的超低水平，將有助支撐樓市，更有可能刺激樓市，鼓勵更多人把握低利率，購買房屋。
加國經濟持續改善
聯邦政府將在2015年回復財政盈餘，相信會有巨額盈餘，另外政府削減政府工作崗位已告一段落，說不定將會大量增加人手，去應付可能增加的新政府計劃，有利創造就業。其實，加拿大失業率早已在7%水平徘徊，隨著美國以至全球經濟增長逐漸改善，將有助就業情況持續改善。全球經濟正從近世紀最嚴重的經濟衰退中慢慢復甦過來，各國央行都會十分小心地調整利率，避免操之過急影響經濟復甦，好讓經濟能長久增長。
泡沫之說不可盡信
不少人指加拿大房地產市場出現泡沫，既有專家的分析報告，又有例子，某人在買屋一年後將房屋出售賺到六位數字，更有在網上討論區指出多倫多房地產價格正在火速飊升。我已在此多次撰文指出，泡沫之說不可盡信，或許某些城市、某類型的房屋價格較實質基本價值偏高，例如多倫多新建的共管栢文可能出現供過於求的情況，這類型的栢文可能因此出現價格調整，甚至整個加拿大房地產價格都會作出調整。但是，只要整體經濟持續向好，就業情況穏定，利率慢慢地升至較合理水平，房地產出現美國式大幅下挫的機會將不會太高，長遠來說買屋自住仍較租屋住划算。
馮肇昌（加拿大渥太華）
