渥京絮語:渥京新房開工持續緩慢 - 號角月報加拿大版 Herald Monthly (Canada)

渥京新房開工持續緩慢

號角月報加拿大版二零一六年一月

2015年11月初，加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）對渥京地區共管公寓（Condo）建築市場亮出紅牌。

中度風險

除市面上待售的589個共管公寓單位外，亦有相當數目的單位在隨後幾個月內完工，換言之，共管公寓正處於進入買方市場的邊緣。由於共管公寓的過度供應，CMHC把渥太華整體房屋住宅建築市場，標籤為「中度風險（moderate risk）」。

CMHC於12月發布有關渥太華住宅建築市場的最新數據：2015年11月，渥京集合式住宅（包括鎮屋、共管公寓等）的開工數量為426個單位，比2014年同期的521個單位減少了18.2%；2015年元月至11月間，集合式住宅的開工總數為2,744個，比2014年同期的3,525個減少了22.2%。2015年11月，渥京獨立屋的開工數量為328個單位，比2014年同期的147個單位增加了1.23倍。儘管11月份獨立屋的開工數目激增，但2015年前11個月間獨立屋的開工總數僅為4,550個，比2014年同期的5,185個減少了12.2%。由此來看，渥京新房開工持續緩慢。

首期金額

加拿大統計局發布的相關數據顯示，由渥太華市府批准的房屋住宅建築許可項目金額，依次為：2015年9月份是2.4487億元；2015年10月份是1.8525億元；2015年前10個月是18.1億元，而2014年前10個月是23.7億元。

據加國房地產協會（CREA）統計，加國房屋住宅單位2015年10月份的平均價是454,976元，比2014年同期上漲了8.3%﹔如果不包括多倫多和溫哥華兩地，加國房屋住宅單位2015年10月份的平均價是339,059元，比2014年同期上漲了2.5%。

加拿大財政部長Bill Morneau於12月中旬宣布，由2016年2月開始，CMHC將提高購買房屋住宅的最低首期金額（down payment），房價超出50萬元的部分，其最低首付金額提高至10%；房價50萬元以下的部分，其最低首付金額維持不變，仍然是目前的5%。有人說，這是政府使出的「辣招」，希望藉以打壓炒賣樓房的買家；有人則認為，此舉對有充裕資金的投資者作用不大，真正想置業自住的小市民肯定更感吃力。

侍子文