財政盈餘仍加物業稅

號角月報加拿大版 二零一六年一月

溫哥華的物業業主又將面對增加物業稅了。

溫哥華市政府公佈二零一六年市政開支計劃時，建議把今年的物業稅調高2.3%，雖然仍需進行公眾諮詢及待市議會表決通過，但由於執政「偉景溫哥華」絕對壟斷，故此，增加物業稅可說是早成定局。

表面看來，2.3%的增幅不大，每名業主一年只是多付數十元，然而，這並非增幅大小的問題，而是市府有否需要再加稅。市政府要增加稅收，肯定有很多冠冕堂皇的理由，例如添置新的消防車、消防船，增加人手去加快處理批出建築許可證，完善及擴建更多單車徑等。

溫哥華今年的通貨膨脹率不足2%，在正常情況下，物業稅增幅不應高於通貨膨脹率。最關鍵的問題是，今年市政府的庫房「水浸」，將有高達七億元的盈餘；原因是市府從升值的房屋中取得更多物業稅，又從大量新建房屋中獲得豐厚的開發稅，市府卻沒有把這七億多元的盈餘用於未來發展，也沒有減稅惠民，卻把盈餘放入儲備基金，稱為「留作不時之需」，在有盈餘的情況下仍然繼續增加物業稅。

溫哥華樓市已處於泡沫爆破邊緣，一旦房屋價格暴跌，市府物業稅收入銳減，市府就有可能更大幅度調高物業稅。市府的儲備基金只會用來應付突如其來的自然災害，並不會用作解救市府的入不敷出。

陸朗