溫哥華今年樓價難以滑落
在一家地產經紀公司發表的研究報告中，顯示新一年本國的地產市場表現將不遜於去年。報告估計，加國在2012年將會有46萬個住宅物業易手，平均樓價也會創出歷來最高的36萬3千元，比去年增加7%。同時又預測，加拿大住宅平均價格今年將會再升2%，達到37萬1千元。
發展商不願劈價求售
根據該份報告，去年住宅平均樓價升幅最高的城市是溫哥華， 為16%，樓價今年還會再漲，升幅將降至4%，令平均價格首次超過80萬元。去年，全球的經濟情況可說很是差勁，美國經濟增長緩慢，歐洲債務危機更是困擾著金融體系，全球股市回落，加拿大的出口也疲弱，但是為何溫哥華的樓市可以如斯旺盛？
去年3月，日本發生大地震後，溫哥華的樓市曾在事後轉趨淡靜，尤其是華人聚居的列治文市，交投數量滑落。不過，即使樓盤交投稍為沉寂，但樓盤價格反而上升了，原因有數點：
首先，發展商在數年前買入地皮，當時購入的樓面地價不便宜，令他們不願意減價而沽。其次，加拿大央行去年保持低利率政策，令發展商的持貨成本相當輕鬆，只要售出一半單位，基本上已處於無債水平，用不著急於出售單位套現。
最後，溫哥華的成交量雖然萎縮了，但是柏文（condominium）的交投仍然穩定，主要是得到首次置業的買家支持，他們都希望在低息環境中受惠。同時，售價超過200萬元的樓宇銷售，2011年確實較2010年增加超過一倍，顯示出經濟放緩期間，仍有闊綽買家入市，相信是以中資買家為主。這些消息讓樓盤發展商覺得市況不差，仍有可為，所以不願意劈價求售。
反映出貧富問題嚴重
由於發展商不急於出售物業，一些等候置業的買家看到樓價沒有回落，於是又慢慢回到市場，物色心儀的單位，因此樓價反而錄得輕微上升。難怪英國雜誌《經濟學人》不久前報道，包括加拿大的全球9個國家目前的樓價過高了25%或更多，而加拿大與另外3個國家目前的樓價，甚至與美國地產泡沫峰頂價格看齊。
溫哥華的樓市現狀正反映貧富問題的嚴重性。部分本地人士的收入，因歐洲經濟危機而放緩，但是樓價仍節節上升，原因便是受到富裕階層收入持續高企，以及海外買家入市的支持，令問題加劇。
依筆者看，卑詩的經濟增長在今年仍會持續上升的勢頭。本省較早時獲得聯邦政府的80億元造船合約，估計將可創造出超過4千個職位，足以成為推動樓市繼續向好的因素之一。另外，本年預期將再有約6萬名移民到卑詩省定居，可望對樓市起到支撐作用。
另外，前述的數項有利樓市因素，相信今年也不易扭轉，所以今年溫哥華樓價不會大幅回落。
陳華雄（加拿大溫哥華）
