共管公寓市場有隱憂？

號角月報加拿大版 二零一二年十月

報告主要內容

※ 新建共管公寓銷售創新記錄，主要是因為獨立住宅房屋的興建數目下降，共管公寓的需求繼而增加，用以來平衡市場。

※ 近年政府在城市規劃上，為了遏制城市範圍繼續擴大，所以立法限制那些在市郊興建的新住宅，並鼓勵建築商在巿內興建共管公寓，以滿足大約每年38,000新住戶的需求。

※ 新建成的共管公寓單位入住率超過98%，不論自住或出租仍受歡迎，不會出現空置的現象。

※ 共管公寓已佔了大多倫多地區租住巿場的大多數，今天確是多了租客喜歡共管公寓的生活模式，致令租住式公屋比率下降。

※ 共管公寓在多倫多地區的市場表現蓬勃，不一定是代表過盛或出現泡沫，但卻反映了一個結構性的轉變。以大多巿為例，很明顯高層共管公寓發展計劃已受到重視，且逐漸成為房屋巿場的主導。

需求漸趨緩和

那麼，沒有泡沫是否意味著共管公寓的價格將繼續上升？

那又不一定。事實上，我們預計在明年，住屋價格上漲的壓力或會大幅緩和。從每季高峰到低谷的共管公寓價格，將出現2% 至7% 的調整，可舒緩過去兩年房地產價格的上升壓力，甚至從賣家市場轉回平衡市場。

共管公寓的需求亦可能會漸漸地緩和，並不一定是泡沫爆破；但由於新的按揭保險規則、利率的調整，以及買家的投資意慾降溫，共管公寓銷售量下調是必然的趨勢。

未來幾年將面對最大的挑戰是，一旦投資者買入的共管公寓類型，跟真正使用者的需求有異時，或會導致某些單位有供過於求的現象。事實上，至今大多巿的整體樓房供應類型，與現今家庭狀態和趨勢仍然是平衡的，所以並不會導致市場崩潰。

Jacky Chan（地產從業員）