加拿大房屋市場正在降溫
加拿大的房屋市場正在迅速降溫，隨著政府按揭保險規則的改變，很多有首次置業潛力的人士倒選擇繼續租住。事實上，四個月前才推出的新按揭規則，影響明顯甚大。
預測明年銷量下降
根據最近由加拿大房地產協會 (CREA) 所做的住房市場數據顯示，今年夏季銷售量增速放緩，因而需要削減銷售及價格調整。
在MLS (Multiple Listing Service) 8月的銷售量比7月下降了5.8％，也是兩年來最大的單月跌幅；MLS房屋價格指數則上漲了4％，但實際上這是過去一年增長速度最慢的一個月。
CREA現時預測，明年銷量會下降1.9％至457,800個單位。預計全國平均房價，今年的上漲百分比只有0.6（為$365,000），而明年安省和卑詩省很可能會有輕微的價格調整，下調0.1％至$364,500，而其他省份卻會錄得溫和升幅。
四次收緊按揭規則
自2008年起，聯邦財政部部長共收緊按揭規則四次，令消費者更難獲取房屋有關的借貸批核。 雖然前三輪的措施已達到一定的果效，但在本年7月9日起生效的最新一輪措施，帶來的影響卻是最大的一次。
2008年第一次更改規則，政府用了超過三個月通知借貸人士，因此，不少消費者趁著新措施實行前，先完成借貸。在接下來的第二及第三次改動，政府的通知也有兩、三個月。可是這一次的預告期，卻只有短短的18天，新的按揭措施便告生效。另外，新按揭措施還包括：將最長還款期由30年降至25年。從35年還款期攤銷至30年，相當於利率上調了0.6%；而由30年調低至25年則相等於加息0.9%。
寧可選擇繼續租住
許多經濟學家、房地產經紀或觀察家分析，許多身處多倫多和溫哥華有潛質的首次購房者，對於是否能獲得抵押貸款仍存有恐懼，因而選擇繼續租住。有一借貸經紀指出，她有一位作教師的年輕客戶，曾在舊制度下已獲預先貸款批核；但到最近找到心儀房屋後，卻在按揭貸款批核上遇上麻煩，最終可能需要找來共同簽署貸款者，或要拿出更大筆的首期支付已批核的按揭貸款。縱使她所付的房租和按揭付款數目相同，但因新的按揭措施，便阻礙了她的置業大計。
新措施下樓價平穩
新按揭貸款措施的影響仍有待觀察，對屋價起跌仍然是未知之數。聯邦財政部部長在接受環球郵報記者採訪時指出，市場已反映所需，亦不再擔心房地產泡沫。他說他所關注的是置業者的債務水平。四次的按揭貸款調整是正面的，縱使多倫多和溫哥華曾有樓價飆升的危機，但新措施下的數據，明顯地反映了樓價已趨平穩，並沒有上升的趨勢。
Jacky Chan（地產從業員）
