業主與租客分租屋權益責任須知
經營分租屋
在多倫多，要符合以下條件才可以被授權經營分租屋：
（1）物業需符合《多倫多市政法附例》（Toronto Municipal Code Bylaws）經營分租屋的要求；
（2）業主須從多倫多及東約克區的市政發牌及標準部門（Municipal Licensing and Standards Division, ML&S）或依陶碧谷約克區公共衛生部獲得分租屋的牌照。
這類物業要符合當地社區的土地用途（zoning）、市政府附例和消防條例規定。在前約克區，某些地區不需牌照，也可合法經營出租屋，但在士嘉堡和北約克區卻是不容許分租屋的。
任何違反市政法附例及無牌經營分租屋者，均被視作違法。若分租屋的業主沒有獲得批文而擅自改裝住屋，或沒有足夠泊車位，或房間面積低於最低標準等，亦屬違法。
擁有牌照的分租屋，每年需要接受防火、安全和物業標準等規格檢查。但沒有牌照的分租屋業主，卻未必會遵從安全條例，因此，分租屋市場常會出現良莠不齊的情況，租客需小心，以免引發危險事故。
應留意事項
安省執業律師鄭順偉稱，業主考慮分租房間時，必須先弄清楚所屬地區的有關法例，以免違法。此外，業主還應留意下列
事項：
※ 顧及一些對自己及鄰居居住環境造成影響的問題，例如停車位是否足夠、如何處理垃圾或噪音等問題。
※ 在出租房間前，業主應先取得租客的前業主、僱主等的聯絡號碼，從而獲得對方一些資料（例如繳交租金的記錄），衡量對方是否好租客，以保障自己的權益。
※ 業主或住客購買保險時，必須指出此乃分租屋，或投保人居住的是分租房間。否則，一旦發生火災、傷亡等意外，保險公司是不會作出賠償的。到時，若住客追究，業主便要自負其責。
※ 在安省曾經發生一宗綁架並殺害兒童的慘案，行兇者便是一名前住客，熟悉該家庭環境。前車可鑑，業主在租客遷出後，應更換門鎖，以策安全。
※ 分租屋多人共住，若有地方受損或遺失物品，業主難以作出追討。
※ 若業主打算加租，必須按照政府的指引，不能自行訂定金額的數目。
※ 除非業主想取回出租單位自住或出售該物業，否則不能輕易要求租客遷離。
住宅租務法
卑詩省的租客均受《住宅租務法》（Residential Tenancy Act）保障，該法例規定業主和住客雙方的權益和責任。若居於分租屋房間的住客，並不是跟業主共用浴室或廚房的話，便受《住宅租務法》的條例保障。
安省的租客乃受《住宅租務法》（Residential Tenancies Act）保障。若雙方存在著典型的租客和業主關係，縱使居於沒有牌照或違法的分租屋租客，同樣會受《住宅租務法》保障。若租客跟業主共用浴室或廚房，那就不屬典型租客跟業主關係，因此不在《住宅租務法》保障之列。
業主及住客
多倫多智囊組織韋理斯利學會（The Wellesley Institute）用了兩年時間，在本國三個城市（溫哥華、多倫多及渥太華）進行過一項有關分租屋業主和住客的調查，目的是希望透過所搜集的資料，衡量哪些社區機構的服務，最能有效地為出租屋業主和住客締造一個安全、穩定，又舒適的生活環境。住客的意見包括：服務人員的支援、額外的維修服務或提高現有的服務、幫助調停業主與租客的糾紛、相關的宣傳服務、住客權益工作坊、衛生人員定期探訪等。調查顯示，業主的提議跟租客的關注大同小異，包括：提供調停服務（住客間、業主和住客間、業主和鄰居間）、財政輔助、危機支援，並社區對患有精神健康、有癮癖等住客的尊重和支持。
租務諮詢
如果市民想瞭解有關租務的詳情，可撥下列的電話熱線查詢：
亞省
Alberta Landlord and Tenant Advisory Board (877) 427-4088
卑詩省
British Columbia Residential Tenancy, Vancouver (800) 665-8779
緬省
Manitoba Residential Tenancy (800) 782-8403
紐賓士域省New Brunswick Office of the Chief Rentalsman, Fredericton (506) 453-2610
紐芬蘭及拉布拉多省Newfoundland and Labrador Residential Tenancy (709) 729-2608
西北地區Northwest Territories Rental Office (800) 661-0760
新斯科舍省Nova Scotia Residential Tenancy (902) 424-5200
努納武特Nunavut Rental Office (867) 975-6363
安省
Ontario Rental Housing Tribunal (888) 332-3234
愛德華皇子島Prince Edward Island Office of the Director of Residential Rental Property (800) 501-6268
魁省
Quebec Régie du logement (800) 683-2245
沙省
Saskatchewan Office of the Rentalsman (888) 215-2222
育空
Yukon Consumer Services (800) 661-0408
朱熙
