收集海外買家數據　有利本國樓市

號角月報加拿大版 二零一五年九月

沒有海外買家數據

據哈珀指出，有估計認為溫哥華目前至少有15%的柏文單位閒置，而這些空置房屋都是由海外買家持有；若確實存在如此大數量的海外買家入市，影響本國樓市，令樓價高企，政府就必須採取行動來檢視與解決有關問題。因此，他表明要是保守黨政府再度執政，將投放50萬元，用作研究海外買家對本國樓市影響的問題，同時會與各省合作，確保本國房市具有可負擔性，不過，他並未就這項承諾的細節，以及可能的措施多作說明。以往，保守黨政府曾經表示，他們無意改變對海外買家在本地置產的相關規範，今次，哈珀的言論可以說作出了一些修改，但也沒有實質的承諾。

一直以來，本國機構不曾有系統地統計海外買家資訊。去年底，加拿大按揭及房屋公司曾經發表報告，指出按照其統計，在加國整體的柏文市場內，僅有2.4%的屋主為海外買家，溫市則僅有2.3%。大溫哥華地產局也曾發表報告，海外買家只佔卑詩樓市約5%。

筆者認為，聯邦政府掌握海外買家對樓市參與的數據，是解決本國樓市近年來熾熱的一系列步驟之第一步。

樓市熾熱原因眾多

本國樓市熾熱，市民負擔能力下滑，是不爭的事實，但形成的原因可能不止一個。導致本國樓價上升的因素，包括：美國基準利率一直處於超低水平，導致市場游資充斥；本國經濟在去年底油價急跌之前，素有優於其他發達國家的增長，而部分市民更成了經濟增長的受惠者，收入增多，改善居住環境的心態自然出現，對樓房需求增加；本國移民人數每年有數萬之多，新移民落地生根，置業保值。因此，海外買家對本國樓市的參與，或許不是樓市熾熱的關鍵因素，但市場存在有關迷思。政府如果以一些科學化數據進行論證，正是破解迷思的好方法。

首先，如果海外買家參與程度真的達到15%，限制政策可能直接打擊已經疲弱的本國經濟，屆時制訂政策要有深入的討論。因此，制訂樓市政策，必須要以循序漸進及因勢利導的方式進行，不過，這也涉及數據的掌握與拿捏分寸的問題。如果聯邦政府真的要進行海外買家對本國樓市的數據，不妨找出更廣泛的樓市供求分析，有助進一步制訂合宜政策。

增取用RRSP免稅金額

另外，哈珀還提出增加從RRSP取用免稅金額的上限，由2.5萬元增至3.5萬元。一般視為協助首次置業人士支付首期的安排，對刺激熾熱樓市，肯定有直接作用；但筆者倒覺得有利有弊，因為美國加息迫在眉睫，一旦9月啟動加息循環，本國樓市可能因而放緩；若政府偏偏在此期間，推出刺激首次置業者「上車」措施，倘若遇上樓市回落，首次置業者無論心理上與經濟上，均可能存在負面打擊，對社會穩定有不利影響。

陳華雄（溫哥華）