買房賣房經驗談
有工可做 無屋可住
在安省京士頓當家庭醫生多年的劉先生，一家四口有意搬出大多倫多地區生活。由於在大多市地區對能說華語的醫生需求殷切，故此，他很快已獲得數份工作聘書，但最終因為無法覓得理想居所，惟有放棄。
劉先生說：「在京市房子的售價，只是大多市地區的一半；縱使賣掉現時的房子，在多市購屋的選擇，亦非常有限。月前曾往較北偏遠的地區，看過一些樓高三層的新型排屋，間隔狹隘侷促，連後院都沒有，令好動的孩子缺少活動空間；加上樓價不菲，供房子負擔明顯加重，意味著其他開支必須減少。我希望一家人有較寬敞的住所，也不想生活質素下降，所以，寧可留在京市。」
棄獨立屋 換來鎮屋
張先生夫婦一直想為孩子轉校。兩年前有人建議他們，賣掉自家的獨立屋，然後在心儀校區另覓新居。經過商議後，他們決定賣掉房子，並在該校區租屋住，先讓孩子入學，慢慢再找合意的房子來買。沒想到，這個如意算盤完全打不響-孩子在新學校上課，很不適應，一直嚷著要返回原校。張先生無奈，想再搬回原校附近地區。誰知這年間房價一漲再漲，之前賣房子得來的錢，根本不可能買回原居處的獨立屋，加上兩年多來租金又花去一大筆；如今手上的錢，只能勉強買到一間小鎮屋。張氏夫婦十分後悔當初的決定，事到如今，眼巴巴看著自己的居所，由獨立屋變成鎮屋。
付百萬元 買一半地
黃先生本來住在萬錦市一個舊區，房子是平房式的獨立屋，室內面積不大，但是前後園佔地廣闊。黃先生喜歡園藝，把園子打理得十分美麗。後來，因為體力問題，決定把房子出售，最後以接近九十萬元賣出，比市價略高。黃先生心想，新業主一定很喜歡他的花園，所以才會出高價購入。一年多後，他經過舊居附近，竟發現舊屋的原址，豎立了兩間新蓋的獨立屋，每間售價都超過一百萬元。原來，當日自己的房子，已在建築商的手中變成會生金蛋的鵝。黃先生慨嘆，如果現在要買回昔日舊址，就是付過百萬元，也還只能買回一半的土地！
新例一出 成交取消
住在溫哥華列治文的林女士，在今年4月中開始將她的鎮屋掛牌出售，叫價60萬元，只是到現在還未賣出。
在針對海外買家的15%物業轉讓稅實行之前，林女士的房子曾有兩名買家同時落「柯化」爭奪。其中一名為海外買家，雖然明知日後可能要支付16萬元作屋宇的維修，仍願意「不附加條件」購買，甚至連成交日期也商討好了。豈料新稅項法例推出後，該名買家竟寧願放棄訂金，也不願付額外税項，買賣合約自然告吹。新稅例尚未實施之前，同屋苑一個較大的單位售價70萬元，仍有買家出價80萬元成交。那時候，地產市道狂熱，買家根本不去細查考究，總之見屋就「搶」，務求火速成交。可是今非昔比，因為新稅制的實施而放棄交易者，比比皆是。林女士若不想減價求售，那只能耐心靜待時機了。
同區柏文 售價差遠
8年前，陳太聯同好友黃太前去一家柏文預售示範單位參觀。當時，陳太看中一個高層向南的單位，面積900呎、連車位，售價$258,000，需另付款購買儲物間。她的計劃是繳付了首期之後，便由兒子接棒，負起其餘分期供款的責任；一面藉此鼓勵他投資儲蓄，一面待日後他成家時有安居之所。陳太同時也建議好友，為兒子購入相鄰單位，但黃太認為地產市場有浮動升跌的可能，不想過早把錢鎖定在某類投資上。
黃太眼見近年樓市升勢不止，去年終於決定要替兒子置業。結果，她在陳太兒子所住的柏文同區附近，預購了一個中層柏文單位，面積接近900呎，不連車位及儲物間，售價$435,000，另再以$45,000買下兩個車位，合共$480,000。黃太對陳太說：「真後悔當年沒聽你的，幾年之間同區柏文的差價竟然那麼多。」陳太回說：「能夠上車就好了。」
號角
