房價升升升
置業安居，相信是大部分華人追求的目標。他們認為，「買磚頭」既可保值又有棲身安樂窩；然而，近年在華人聚居的兩大城市－大溫哥華和大多倫多地區，卻出現房價「高不可攀」的情況，房屋平均價是全國平均價的兩倍，冠絕加拿大，令不少打算置業的市民叫苦連天。為了回應市民對可負擔房屋的強烈訴求，省政府和聯邦政府終於在今年下半年相繼出招，望能壓抑過熱的樓市。
省府陸逐出招 溫市房價仍高
據國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）8月份的資料顯示，加國11個地區中，有8個區域的房價在過去一年都有上升，平均增幅為11.4%，其中以溫哥華升幅最凌厲達25.8%，而多倫多亦高達14.6%，兩地房價同樣處於歷史高點。其實，房價飆升的現象在大溫地區已不是新鮮事，從2010年起房價開始持續上漲，到今年上半年更有「失控」之勢，要在該區買一所獨立屋動輒百多二百萬元，其中西溫和溫西地區的獨立屋更超過300萬元。瑞士銀行更警告，與世界其他17個大城市相比，溫哥華房市的泡沫最大，比倫敦、香港和悉尼還要高。由於房價與市民的負擔能力脫節，社會上要求當局出手穩定樓市的聲音越來越強烈，卑詩省政府遂於7月率先出招降溫，向溫哥華房產的海外買家徵收15%的物業轉讓稅（Property Transfer Tax），明年省府亦會實施物業空置稅，望進一步壓抑大溫過熱的樓市。
新政策自8月實施以來，大溫地區的房屋成交量明顯下降，雖然市場放緩，但住宅的平均價仍未見下滑。9月份該區住宅物業的基準價為＄931,900，其中獨立屋的售價超過150萬，全國最貴。大溫哥華地產商會（Real Estate Board Of Greater Vancouver）指出，溫市地產市場正在發生變化，現時市民對柏文公寓和鎮屋的需求明顯比獨立屋還多，這反映出市民在獨立屋價高得遙不可及的情況下，只好追求空間較小、價格較低，相對可負擔得來的居所。
大多房市暢旺 小鎮也成新寵
西岸房價高得太不合理，東岸多倫多地區亦不遑多讓。自2015年開始，樓價年升雙位數字，當中905號區的升幅要比416號區大。根據多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board）10月份公佈的資料顯示，到目前為止，在房屋供應量和存庫量均短缺的情況下，大多區對各類房屋的需求仍然強勁，令該區的房市持續增長。大多區9月份的房屋交易量達9,902宗，較去年同期上升21.5%，而住宅平均售價為$755,755，較去年同期上升20.4%。
在整個大多市及周邊地區中，9月份房屋平均成交價超過百萬元的城市分別是：
* 皇帝市（King City）：$1,209,541
* 旺市（Vaughan）：$1,028,720
* 奧克維爾市（Oakville）：$1,060,323
* 奧羅拉市（Aurora）：$1,053,821
* 烈治文山市（Richmond Hill）：$1,166,496
* 惠特徹奇-史托維爾市（Whitchurch-Stouffville）：$1,067,520
至於華人聚居的萬錦市也高達$993,879、多倫多市則為$764,872。
令人意想不到的是，在大多區屋價被「搶高」的城市中，不乏從前被華人視為「另類」、「偏遠」，沒有大型商場或名校的小城市，如烈市以北的小鎮奧羅拉，
2014年二手獨立屋的平均價約為71萬，現在卻飆升至124萬，兩年內「身價」暴升七成半。
市場需求轉型 置業量力而為
以往最受市場歡迎的獨立屋，近年因為「身價」太貴，令不少用家轉移追求價錢較相宜的柏文公寓和鎮屋，這將是兩地房市的新趨勢。此外，租住分租屋、年長子女仍與父母同住、或由父母資助置業......都是目前國民（尤其是年輕一族）解決住屋需求的途徑。也有不少人寧願每天花多一點時間在交通上，而選擇搬到周邊城市居住。
雖然大溫和大多區的樓市冠絕全國，但不得不留意其他潛在的隱憂，包括加國國民負債比率上升、世界經濟不明朗，以及隨時有「加息」的可能，這些一定會對樓市造成冲擊。所以在目前的形勢下，打算置業的人士，必須了解個人經濟狀況和負擔能力，量力而為，避免操之過急，而作出錯誤決定。
林靜安
