業權詐騙死灰復燃

號角月報加拿大版 二零二三年三月

早在二零零七年前，業權詐騙曾經非常流行。其中一宗重要案例，主角是香港移民，個中細節也反映了當時的移民家庭生態。一九九三年廖（譯音）先生和太太從香港移民多倫多，在烈治文山聯名買了一幢房子，其後丈夫回流香港工作。廖太太獨守空巢，在此期間沉迷賭博，最終，她在一份授權書上冒認丈夫簽名，將房子抵押借了兩筆貸款；丈夫回家後面對兩筆欺詐性的債務，零三年跟借貸公司打官司。零五年安省上訴法院裁定，即使是假冒簽名，貸款仍然有效，丈夫也需承擔債務，若不能還款，房子即被貸款公司接收。這案例引來極大迴響，意味著欺詐性抵押貸款一旦登記，就具有法律約束力。

一年後，另一宗業權詐騙案，判決卻是南轅北轍。羅倫士（Lawrence）女士被騙徒冒認簽名，將房子的業權偷去，然後借了一筆三十萬的貸款。法官以廖先生的案子作根據，判決羅倫士女士可以重新取回業權，但需承擔債務。當時社會上輿論嘩然，安省上訴法院最終在零七年罕有地推翻之前的判決，裁定羅倫士女士勝訴，而貸款公司更需負擔羅倫士女士訴訟費用。二零零六年安省政府修改《土地業權法》，簡化申請土地業權賠償基金的手續；另一方面也訂明一切欺詐交易無效，不過之後簽署的文件，假若對方是不知情的話，則仍具法律效力。業權詐騙，錯綜複雜，物歸原主並非是想當然的事。

陳筱苓