加拿大樓價暴跌後開始回升
不同城市的表現亦非常參差，有些城市升幅超過一倍，有些城市只微升了20%，可能大家都會有一個印象，就是移民越多的城市，樓市升幅一般都比較厲害，偏偏今次是例外。大多倫多樓市在疫情之後升了68%，略高於全國平均數，在全國44個城鎮中排行28位；大溫哥華區只升了39％，排行37。
由此可見，疫情之後所爆發的升浪，跟移民的多寡似乎關係不大。有不同研究指出，疫情改變了一些家庭對居住條件的要求，特別是因為不少人大部分時間都在家工作，住屋地點距離公司有多遠，已經不再是主要考慮的因素，導致好些人寧可選擇搬離大城市，移居到鄰近比較偏遠的小鎮居住，用同一價錢可以買到更大、更舒適的居住環境。
對樓市持負面看法的人擔心利率高企，認為今年內央行減息的機會不大，再加上全球經濟增長放緩；正當很多人開始憂慮，今次樓市調整會否是90年代翻版之際，加拿大的樓市竟然出現回升跡象，整體平均二手樓價已從1月最低點，連續升了3個月，累積升幅達5%，更重要的是這個現象，並不是單單集中在某幾個城市，而是普遍出現於加拿大不同省份的城市，如下圖顯示，只有5個城鎮的樓價在過去3個月仍然下跌，包括卑詩省的Victoria；沙省的Regina，安省的Bancroft和Tillsonburg，以及紐芬蘭省的 St John’s，其餘39個城鎮都出現不同程度的回升跡象。
從經濟角度來看，價值的升降是由「供」和「求」決定，很多樓市分析都集中討論「需求」，例如有多少移民，又或者加息增加按揭的負擔，而往往忽略了「供應」。由於樓市在過去一年急跌，很多不急於求售的業主都決定放一放，看清情況再作決定，結果在市場上放售的二手樓盤大幅減少，從CREA公佈的數據可以看到，現今市面上二手樓盤的數量，是接近最近20年的低點，銷售與新推出二手盤的數量比例，不斷攀升至70%，遠高於平均值55%，比例越高代表供應越短缺，所以回升並不單是來自需求，而是由供應嚴重減少導致。
袁國雄（多倫多）
