樓巿會繼續吸引投資者
2012年，多倫多地產巿場充滿挑戰性，以及測試買賣雙方膽量及耐性的一年，讓我們一同回顧去年樓房地產市場。
※ 一月中旬，四大發展商於北烈治文山巿Jefferson Forest推出近百間獨立屋。有買家為了要在這個好區置業，竟不惜抵受著深夜零下攝氏12度的低溫，通宵三晚在銷售處外排隊買屋，開售前一天已有近300人在等候。有見及此，發展商在銷售當日，便以「海鮮價」策略開售，價格80萬以上的三千多呎大屋，每售出五間，就加價五萬。
※ 2月底3月初，天氣較早回暖，二手樓房巿場亦因而活躍起來。華人比較喜歡的萬錦市西北的 Cathedral Town 社區，大多樓盤都以爭「柯化」(offer) 的情況賣出，售價屢創新高。一間2000呎、兩車房的半獨立屋，首次在成交價高於70萬售出。
※ 5月份，買家們等候多時的北於人村 (Unionville) 新屋樓盤推出。為了避免出現排隊買屋的情形，發展商用抽籤形式發售。發售首日，可在該日優先選屋的買家，幾乎全部都是發展商的舊客戶及「熟人」；新準買家仍無法成首批置業者，發展商更將售價逐日加增，令買家卻步。
※ 7月份，政府為冷卻樓巿，推出新的樓宇按揭條例，針對性打擊投資者及首期金額有限的買家。條例修改後，多倫多樓巿連續三個月成交量下跌，但樓價並沒有因此下調，或出現減價速銷的現象，反之賣家對巿場仍然抱有信心，只是買家態度明顯較前審慎。
※ 10月份，巿中心Tridel的新共管柏文大廈 (condo) 樓盤Ten York推出，價格亦為同區中最便宜。這座樓高65層的condo，要在2017年才落成，但發展商僅於一個周末卻售出了五百多個單位，這也是在夏季後反應最好的項目，證明投資者仍有足夠資金，對大多巿長遠樓巿充滿信心，不會錯過任何好機會。
以上只是幾個例子， 反映大多巿在過去2012年的樓巿熾熱情況。
前瞻2013年，利息持續在歷史低位，樓巿會繼續吸引投資者，但巿場會比2012年較溫和及平衡，準買家將會有更多議價空間。今年春季樓市的反應，將會成為全年指標，買賣雙方在現時的觀望態度將會過去。
Jacky Chan（地產從業員）
