樓市變幻時
滿地可、卡加里的樓市，也因多倫多、溫哥華的熾熱而再起波瀾...... 樓市走勢並非流年運程，嚴謹的分析報告加上全國地產從業員，以及投資者的實戰經驗，樓市動蕩並非無跡可尋，變幻中勿忘初衷，緊記買樓投資的原則。今年4月安省出招管制樓市，有人一夜之間房價跌30萬，也有人在政策推出前後，高買低賣，結果交易泡湯，好不狼狽；明年1月1日按揭「壓力測試」實施，相信會為加拿大樓市帶來變數，不少置業者正糾結於「買與不買」的十字路口；好些需要按揭的人，正爭取最後時機「上車」買樓，也有人按兵不動，等著樓市下滑；一心想退休、準備「上樓」的溫哥華人，眼見柏文售價瘋狂上升，心急如焚；手持多個柏文的多倫多投資者，繼續入市。
去年8月卑斯省向海外投資者，在大溫哥華地區徵收15%「房產轉讓稅」(Property Transfer Tax)，用以冷卻不斷飊升的樓價；今年4月安省亦相繼仿效，在南部金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)同樣徵收15%「非居民投機稅」(Non-Resident Speculation Tax)，明年聯邦政府更將推出按揭壓力測試(stress test)，收緊信貸申請，也意味著房貸隨時加息。
穆迪分析：全國樓市下跌 安省一枝獨秀
評級機構穆迪(Moody's)旗下的風險量度及管理公司Moody's Analytics，9月時發表研究報告《加拿大樓市展望：煞車減速》(Canada Housing Market Outlook : Stepping on the Brake)，備受各方關注。報告預測加拿大未來5年樓市，將會進入收縮期，除了多倫多，其他城市樓價將會下跌；綜合各種因素，包括按揭貸款收緊、在大城市實施海外買家稅、預期將會增加的按揭利息，這都暗示著屋價在未來幾年會下調，特別當樓市炒家減少或消失時。
報告指出屋價下調的另一因素是，當金融政策收緊時，人均收入會增長緩慢，屋價的增幅也自然放緩。以房屋中位價格，和家庭中位收入比例計算的房屋負擔力(affordability)，現時已是歷史新低，所以報告估計未來幾年，樓市難以維持過去的升勢。
穆迪預測5年內，加拿大全國獨立屋每年售價平均升幅，將由今年第二季的14.5%，大幅下調至2022年的1.3%。除安省外，全國屋價都會下跌。多倫多的房價5年平均升幅為7.7%，
週邊的城市奧沙華(Oshawa)緊隨其後，亦有7.5%；至於全國其他城市如溫哥華，5年內的房價平均下調0.3%、滿地可下調0.6%。卡加里下調1.1%。報告指出，安省樓市繼續上升的主要原因是，新家庭(household formation)急劇增加，資金流入，房屋的供應卻是不足。
加拿大地產商會：2018全國樓市升跌
另一份由加拿大地產商會(CREA)發表的報告，預測全國平均屋價在2017年最終會上升3.4%，2018年則會下跌0.6%。安省2017年預測有8.7%的增幅，2018年則會下降1.1%；卑詩省預計今年會增長2.2%，2018年不變；魁省今年預料會上升4.5%，明年增加3.2%；阿爾伯達省今年增加1.2%，明年輕微增加0.6%。
陳筱苓
