律師拆解業權騙局
律師吳靈宇（Greg Wu）在安省執業10年，大部分業務都跟樓宇買賣有關，他接受本報訪問時表示，作為前線法律工作者，他見過不少業權騙局：「在報章上出現的騙局只有一、兩宗，但保險公司告訴我們，單單在安省每月就發生5至10宗個案。業內人士估計，業權詐騙每年令加拿大人損失達1.5億元。」
Greg Wu 吳靈宇律師
業權詐騙近年大幅增加，當中不乏華人受害者，吳律師認為這和疫情有關：「許多華人在疫情期間離開加拿大，有人將房子用作長期或短期出租，不法之徒因此就有機會進入屋內做案。」而專門為保險公司調查業權詐騙的調查員金恩（Brian King），在接受媒體訪問時亦指出，疫情令許多地產交易以線上虛擬方式進行，在沒有實體見面的情況下，屋主的身份往往更難辨別。此外，業權詐騙主要在地產市場熾熱的多倫多發生，高樓價也是一個犯案的誘因，金恩指有警員告訴他：「業權詐騙是其中一種風險最低、回報最高的欺詐行為。」
吳靈宇律師解釋，整個騙局是如此策劃的：
* 選擇獵物：騙徒會選擇那些業主不住在其中的空屋，並且在土地登記處查閱房屋資料，找出業主的名字，以及房屋是否有按揭紀錄，因為仍有房貸的房子交易時比較麻煩，容易引起注意。一旦鎖定目標後，騙徒便會以假身份來租屋住進屋內。
* 假冒業主：當騙徒入屋後，就會盜用業主身份，假冒業主去僱用地產經紀出售房產，讓買家上門看房子。吳律師解釋：「騙徒住入屋內，也有機會取得業主的個人資料，例如收取屋主郵件（如地稅單）等，取得這些個人資料後，犯罪集團會為他們製造有真正業主姓名的假證件。」
* 轉讓物業：騙徒通常會以低於市價的售價出讓房子，他們收到「柯化」後，即使低於市價一截，也會盡快將物業賣出；而到律師樓辦理轉讓手續時，一般需要兩種政府的身份證明，例如駕駛執照和護照等文件，騙徒會出示與土地登記處物業註冊姓名相符的假證件來完成交易。
* 逃之夭夭：一旦騙徒成功轉讓房子收到買屋款項後，便會馬上消失。此外，亦有騙徒會利用假業主身份做按揭貸款。
「去到第二關，騙徒還要面對律師的核實。賣屋除了要提供兩種身份證明外，我還會要求其他文件，例如地稅單、水費、電費單，以及繳費證明，假如業主不能提供的話，我就會繼續發問查證。基本上，每單交易我都會以『有沒有可能是假業主』的設想來辦事。有經驗的律師會提出許多問題，有些問題不是假業主可以隨便答到的。」事實上，吳律師亦曾經拆穿假業主騙局，聯同約克區警方準備將騙徒繩之於法 ，但最終可能因為走漏風聲而讓騙徒逃脫，不過他稱有其他行家，試過聯同警方成功拘捕騙徒。
至於第三關，吳律師表示，現時許多業主都會買業權保險，賣屋時就必須作身份核實（ID Verification），以證明自己是真正的屋主，這個程序需要查核屋主的信用歷史和驗證樣貌，然後還會問一連串的問題，能夠過關才可以進行買賣。
陳筱苓
