買了業權保險＝無後顧之憂？
買了業權保險（Title Insurance），是否就代表無後顧之憂？究竟它承保範圍是甚麼？跟房屋保險又有甚麼不同？安省金融服務委員會（Financial Service Commission of Ontario）有這樣的解釋。
* 甚麼是業權保險？
「業權」（Title）是一個法律術語，意味著你擁有物業的合法所有權。當業主將契約（轉讓文件）簽署給你時，你就獲得了物業的所有權；然後，業權就會在政府的土地登記系統中註冊，這也是你擁有物業權的法律證明。
業權保險是一種保障住宅或商業物業擁有者或貸款者的保險，讓其免受因物業業權或擁有權帶來的損失。
* 一定要買業權保險嗎？
業權保險在安省並不需要強制購買，屋主應該詳細了解承保細則，再決定是否需要購買。
* 業權保險和房屋保險（Home Insurance）有甚麼分別？
業權保險涵蓋與物業所有權相關的「業權」，舉例說，它不會理賠火災所帶來的損失，但會理賠物業欺詐所帶來的損失。保險費是一次性付款，只要你繼續持有物業，就會一直承保下去；而房屋保險則是每年續保一次。
* 業權保險涵蓋哪些範圍？
—潛在業權問題（一些妨礙買家完全擁有物業的業權問題，例如對物業的法律描述中的偽造、欺詐、錯字或其他小問題。）
—針對房產業權的現存扣押權（例如，前業主以房產為抵押，有水電費、抵押貸款、房產稅或管理費用等未付債務。）
—侵佔問題（例如，你的物業的某部分建築，因為進入鄰居的物業範圍而需要拆除。）
—業權詐騙（其他人聲稱擁有物業）。
—測量圖（Surveys）及公共紀錄的錯誤。
—其他涉及業權，可能對新業主將來出售、抵押，或租賃物業時造成影響的問題。
此外，業權保險也會理賠因為業權問題訴訟的其他開支（如訴訟費）。
* 業權保險大概要多少錢？
住宅業權保險的費用，是根據物業的價值和你選擇的保險公司而有所不同的。現時在安省為一所100萬元的房子，購買業權保險約為900元。
* 業權保險向誰購買？
你可以通過律師或業權保險公司購買住宅業權保險，又可聯繫保險代理人或經紀人。
業主除了購買業權保險保護業權外，安省也設有「土地業權保障基金」（Land Titles Assurance Fund），給因物業欺詐或土地登記系統錯誤而蒙受損失的人士申請賠償。
陳筱苓
