地產經紀認為：代客賣屋壓力比買屋大
過去三年，疫情對房地產行業帶來不少變化，當中也出現一些容易被騙徒乘虛而入的漏洞，多倫多一位資深地產經紀Tim（化名）接受本報訪問，稱有不少交易要特別提高警覺，確保能小心把關，保障顧客。
卡加里地產從業員韋礎榮
他稱，過去疫情嚴重時，買賣樓宇可以在網上交收，但自出了問題後，就取消了這種方法。「有賣家在中國稱沒法來加拿大，於是要在網上交收，現在都不可以了，律師一定要見到賣家親自來簽文件。」
Tim作為地產從業員，他說自己要好好把關，不讓盜用身份的事發生在自己的客人身上：「假如我代表賣家的話，一定會更加小心，我會上門多次去視察房屋和跟賣家會面，不會隨便找一間快餐店，在那裡去做文件，假如當中有砌詞推搪的話，那就是一些警號。見面後，我會向賣家索取地稅、水電單等文件來看，然後上網核實業主是否真的擁有業權，再核實他的身份證明文件。」
相對之下，Tim直言代表買家就沒有那麼緊張，因為核實賣方身份的責任主要由律師負責，而他最重要須弄清楚的，就是買家的錢從哪裡來：「假如他說是借回來的，那我就要了解他是怎樣去借錢。」
Tim說現在的銀行也很小心，為了防範有人假冒業權做按揭，通常都會拖延到交收前的幾天，再做估價：「以前早兩、三個月便會完成文件批核，但現在會在交收前再親自上門查看。」
Tim表示自己一直沒有遇過業權欺詐的事，倒是遇過有買家，想在樓宇按揭上虛報價格：「舉例說150萬元的房子，買賣雙方串通報高價格變成200萬，用來向銀行借更多的錢，之後就可能一走了之。當遇到這些事時，我就寧願放棄這宗生意了。」
對於怎樣防範自己的房子被騙子看中，Tim認為不用太過擔心：「只要小心處理個人文件，不要將個人資料洩露出去，有自己名字和地址的信件要撕碎才扔掉，房子不是空置的話，被人偷去業權的可能性並不高。」
除了政府的保障外，韋礎榮也會用這樣的程序為客人把關：「首先我會和客人會面，然後問他現時的名字拼法，再查看有關物業的政府業權證書（Certificate of Title），看看名字是否相符； 再看駕駛執照和護照等身份證明；假如銀行有按揭等借貸，也會查詢情況。另外，查詢『擁有房子有多久？』『甚麼時候轉手？』等細節亦很重要。」
不過業主為了自保，韋礎榮也有這樣的建議：「業主就算已還清房屋按揭，也可以再申請一個信貸額（line of credit），讓物業轉讓時需要得到銀行的確認，銀行因此又會聯絡業主查詢，而在政府的業權證書上，更會有『注意事項』（Caveat）的標記，令賣屋更添難度。」而業權證書上只有單名（一人）擁有物業的業主更要格外小心。此外，韋礎榮認為購買業權保險也很重要。
另一方面，韋礎榮稱一些住在護理院中的長者及傷殘人士，房子長期沒有人打理，要是身邉又沒有家人，也就容易成為業權詐騙的目標，若沒有訂立遺囑分配財產，亦會讓不法之徒有機可乘。
陳筱苓
