2013年樓價升還是跌？
多倫多地產局 (TREB) 市場分析高級經理Jason Mercer表示，在過去的20年，樓價不斷上升，並預計價格將繼續上調，以下是他所作的報告之簡要。促使多倫多房屋銷售劇增的原因，乃在乎市場因素和政府干預的平衡。很多人認為，待樓價跌至見底時才買，就可用最少的資金，購買到最便宜的房子；或有媒體報道，樓市正面臨泡沫破滅，所以有心買樓人士不用急於入貨。到底樓價是升是跌，眾說紛紜，那麼專家的意見又如何？
市場因素
a) 人口增長
房地產往往會隨著人口增長而上升。自1996年以來，多倫多平均每年吸納80,000移民，未來十多年相信這趨勢將會持續。與其他北美主要大城市相比，在多倫多以外出生的人口佔比例近50%，這亦是影響房屋銷售的原因。
b) 國民收入
加拿大銀行預計，明年國民生產總值 (GDP) 會持續增長。大多倫多預測會隨著GDP增長2.5%，平均家庭收入則升至106K，這亦會影響房屋銷售的增加。
c) 借貸成本
加拿大中央銀行隔夜拆借利率目標有望調高，但至今還沒有返回1980-1990年的水平，預計2013年有較溫和的增長。五年期固定借貸利率的前景預測是6％，所以銀行仍有足夠的空間給予折扣的按揭，這樣可導致房屋銷售的增加，若保持不變，房屋銷售則會減少。
政府干預
a) 稅收政策
例如：土地轉讓稅可令銷售額下降。
b) 貸款條例
要是政府將按揭攤還期限條例收緊，就會使銷售額下調；未來借貸條款可能會更加嚴格，例如進一步減少至25年的攤還期限，或增加最低首期額達20%-25%。
c) 借貸成本
通貨膨脹是直接影響貸款利率的關鍵。加拿大央行付諸實踐的一個明確通貨膨脹政策目標為3%。過去15年，是加拿大通貨膨脹波動比率最低的時期，因此借貸息率亦不會有太大的波動。
2013年預計，大多倫多的樓宇銷售數量為90,000，比起2012年的93,000，略為下降3,000。
2013年平均價格將上升至$525,000，比2012年的$505,000，上升了$20,000。
★ 在未來兩年貸款利率上調，一如固定利率。
★ 樓宇銷售雖在2012年持續增長，但由於借貸成本和價格高企，可能引致2013年銷售下調。
★ 在2012年的下半年房屋需求提高。其實，只要在一個平衡的市場和價格增長較為溫和的情況下，當人口不斷增長，房屋供應量始終仍會低於市場需求。
要是銀行開始收緊樓宇按揭的條款，新買家將更難進入市場，然而，樓宇按揭專家是買主的好幫手，可徵詢其專業意見，買家仍可享有15%首期和30年分期償還待遇。
市場上沒有先知，無人可以預料房屋價格的起跌；同樣，買家和賣家也無法預知市場情況，才作出買賣的決定，還是看自己的實際「需要」來行動好了。
Jacky Chan（地產從業員）
