租屋必須留意4件事
在租房子之前，除了價格、地段、格局外，一定要留意消防安全設施是否足夠，因為這關係到切身的安全問題。
缺乏足夠的消防設施
就目前市場上的多住房出租屋或雙住房分租屋來看，真正合法的、有牌照的不多。在多倫多市有牌照的多住房出租屋都是幾十年前獲批、之後依期續簽的。原因是近年市政府沒有增加新牌照，或當地市政府從來沒有發牌這回事。
一般來說，雙住房分租屋需要有兩個獨立的住房單位，而每一個住房單位必須有單獨的衛浴設施、可以煮食及進餐、有日常生活及睡覺空間的，以上的設施是提供給一個或以上人士居住的。但是，一間符合消防要求的分租屋，還須滿足以下幾個條件：一般情況下每住房單位要有一個直達室外路面的逃生門，並且不能經這個逃生出路進入其他住房單位；如果兩個住房單位共用一個逃生出路的話，所有的間隔起碼要有30分鐘防火功能（若達不到這個標準，就要安裝消防花灑）；此外，還要有足夠的照明、安裝煙霧警報器及一氧化碳警報器。
基於市場需求及消防執法困難導致的法律空子，令大量分租屋在不合法、也沒有經過消防部門檢核的情形下，公開流通市場；房東和租客也沒有把消防安全列入考慮和估算的範疇，而且更缺乏消防安全常識，以致在整個出租市場，消防安全成了被忽略的一環。
從四方面看消防安全
作為房東，首要的就是要做到合法出租，最起碼要達到消防安全的要求；俗語云，不怕一萬、只怕萬一。雖然出租房子的利益可觀，但是，人命關天，一旦發生意外，房東不僅要負經濟責任，更要承擔法律責任和人道譴責。
作為租客，一定要把自身安全放在首位，在看房子的時候，必須留意以下幾點：
照明-除了生活區域的燈光要足夠外，千萬不要忽略走廊、通道的燈光，那可是逃命關鍵時刻的重要因素。
逃生出路-租客不妨計算一下，從自己的臥室到逃生出口的路線，需要多少時間？若多過兩分鐘，已經失卻獲救的黃金時間。若是地庫分租，一般人多會留意整個地庫的結構、洗浴設備、裝修的新舊程度，也會留意光線是否足夠，但是，很少人會留意從臥室到出口的路線，這是一個很容易被忽略的要點。須注意整個逃生出路有沒有雜物（包括擺設、外拉的房門等）擋住出逃路線。
防火間隔-每個房間都要有門，每層樓之間可以分隔，如果沒有獨立逃生門的話，就一定要有兩個逃生出路，包括大門和可供逃生的特大窗戶。
火警預告-整個房子的煙霧警報器是否連線，能否在第一時間同時發出警報。
請謹記-所有身外物都可以重來，除了生命。
黃永忠（消防專家）
