疫境置業

號角月報加拿大版二零二零年十一月

加拿大今年的樓市有如過山車，就以多倫多為例，1、2月時成交量比往年同期造好；3月開始的春季市場本來是如箭在弦，蓄勢待發，但疫情爆發令樓市在3月中旬急轉直下；4月幾近歷史新低；5、6月市場慢慢消化疫情；7、8月開始反彈，9月時不只收復失地，成交更勝去年，有經紀形容是「追回了」之前的損失。只是疫境中人心也逆轉，之前炙手可熱的柏文銷情、租情不再，這現象在多倫多最為明顯，週邊城市的鎮屋、小型獨立屋相對形勢大好。有人認為主要原因是，在可見的將來，在家工作已成定局，沒有必要再留在市區捱貴價樓住細屋，於是出現報章所謂的「人口撤離潮」（exodus），這種「新出埃及記」真的會發展下去嗎？疫情如何影響人們的置業計劃呢？

正等待入市機會

Michelle和丈夫幾年前大學畢業，二人都在多倫多打工，她從事科技工作，丈夫的專業則是城市規劃。幾個月前，夫婦倆開始興起買屋之念，8月開始付諸行動，找經紀四處看屋。Michelle表示：「公司以後會讓我一直在家工作，我需要大一點的空間，也想有真正屬於自己的地方。」

Michelle現在正等待入市機會，她相信樓市的泡沫將會爆破，屋價有望下跌，因為租金跌，屋價自然會跟著跌。事實上，她的看法也不無根據，首先在facebook上有大量空置租盤，她推算是之前政府因應疫情發放的個人補助已完結，許多人交不起租就要搬走，長此以往下去，屋不能租出，業主負擔不來，物業自然也要出售。

搬離城市省租金

此外，Michelle也有許多朋友因為疫情在家工作而搬離多倫多，藉以省下一大截的租金，她說：「我的朋友都在科技界工作，有人由多倫多搬去基秦拿（Kitchener）；也有人的公司準備出售寫字樓，以後大家都在家工作，朋友因此搬離北約克租住的柏文，搬到城外的奥羅拉（Aurora）市去。一個兩房的柏文在城裡的租金約是$2,500，現在搬到城外只需要$1,800至$2,000不等。」除了工作地點外，Michelle指現時的大城市生活也沒有甚麼吸引力，因為大部分的商戶、餐廳都關門了。

不過由於丈夫要上班，所以現在找房子仍著眼於大多市，她希望房子可以有書房，近地鐵站，但長遠也打算搬離多倫多到基秦拿去，因為一來那裡有許多高科技公司，不缺就業機會，朋友也在那裡，而房子也較為便宜。她直言：「大城市一間五、六十萬的『入門價』柏文，在城外可以買到一間獨立屋了。要是丈夫不用上班的話，我會立即搬離多倫多。」在疫情仍然沒有緩和的情況下，Michelle估計樓市有機會下跌，她推測可能在明年1、2月發生。

居家生活需空間

根據加拿大豐業銀行在9月發表的2020置業調查顯示，有38%國民認為，現在是購買新屋好時機；年齡介乎18至34歲的受訪者，對於在疫情下置業持樂觀態度。有18%的人表示，疫情令他們加快購買新居或投資物業的計劃；有三分之一人表示，等到樓價下跌才會買屋。

另一方面，疫情促使更多人留在家中，需要更多的空間工作和學習。豐業銀行的發言人John Webster表示：「疫情令許多加拿大人要將客廳變成課室，飯廳變成辦公室，地庫變成健身室，

這促使許多人再次考慮對房子的投資，以及重新評估個人生活空間。」

註：本文所用的房屋名稱，柏文指 Condo and apartment；鎮屋指 Townhouse；半獨立屋指 Semi-Detached；獨立屋指 Detached

陳筱苓