多倫多成交量瘋狂？柏文急拋售？

號角月報加拿大版二零二零年十一月

2018年本報在報道加拿大地產市場時，多倫多以市中心的物業表現最好，其中柏文屋價升幅最高，反之市郊如萬錦市及奥羅拉不單沒有升幅，屋價更比之前下跌；但想不到兩年後時移勢易，全面來個乾坤大挪移。

百萬市郊物業搶手

多倫多地產從業員譚劍華（Chris Tam）指出，疫情的確影響地產市場，但至6 、7 、8月時已開始反彈，他形容：「成交量"crazy"（瘋狂），整個春天市場延遲開始，蓄勢待發，夏天時買屋的人潮再次出現。」

其中令譚劍華感受最深刻的是，對市郊物業（905電話區號）需求突然大增，他指出疫情下的生活情況不同，一家人可能要同時「對著四部電腦」，同一屋簷下就需要兩個辦公室，再加學習上課、遊戲活動的空間，對房屋的要求自然跟以往不同，柏文通常只有兩個房間，難滿足需求。他指出：「如果家裡有三間房加上地庫就不同了，因此，鎮屋及較小的獨立屋都很受歡迎。」

譚劍華稱最近在萬錦市不時會出現「搶offer」（多個買家落標）的現象，他解釋：「一些80 、90萬的鎮屋大受歡迎，而一些120萬至130萬的小型獨立屋，更是一推出就被搶購。現時的按揭利息低，五年期才只是兩厘，很多住柏文的人或會考量，將原來供柏文的錢加上管理費，也可能夠錢供一間入門價的鎮屋。」

他指出一些客人現時的心態是，房子距離上班地點遠一些沒關係，因為疫情後也可能仍然在家工作，只是一週回辦公室兩天。曾有客人對他這樣說：「房子在甚麼地點都不重要，最要緊是近GO火車站。」因此，譚劍華認為現時雖然不少買家鍾情市郊，但太偏遠的地點還是不太可行，交通方便對很多人來說仍然很重要。

供過於求柏文看淡

對於市中心柏文市場冷淡，租價和售價都出現偏軟的情況，他不諱言：「短期租房市場（Airbnb）因為疫情而大受打擊，市面上有幾千個這樣的單位抛出，今天市區又有新的柏文落成，形成供過於求的情況。至於租務方面，海外學生本來是重要的租務市場，但現在又因為疫情而離開，加上因疫情在家工作者眾，許多人已離開市中心，加上市場供應太多，這都造成租金和樓價出現偏軟的現象。」

譚劍華稱，現時市區的柏文單位租金有10%至20%的滑落，一些原來租＄2,000的單位，現在降價$1,700，他見過一個在Queen's Street的開放式公寓（studio flat)，租金由$1,650減至$1,400。租金偏軟自然影響投資者入市的興趣。然而，他認為這種情況只是暫時性的，終有一天會回復正常，原因是疫情過後，留學生總會回來，Google又正在市中心興建新大樓（65 King St E），需求遲早有一天是會回來的。他認為有興趣市中心房屋的自住用家，現時是入市的黃金機會。

搬出城市回歸困難

另一位多倫多地產從業員Ken Wong則從安省不同城市的成交量來看，他坦言多倫多週邊城市的市道的確比多倫多好，例如Barrie成交量對比去年升幅高達35%。而市中心的柏文跌幅比較明顯。有柏文業主今年因為疫情，大手減租15%至20%，有的更減30%，或免收兩個月租金。他說：「減租收入自然減少，假如平衡不到各樣（如差餉等）開支，那就要被迫出售樓房了。」Ken亦見過有業主，將在樓價高峰期值62萬的柏文減至52萬待售。

雖然有人從市區撤退，亦有人趁低吸納，Ken最近曾經手售出了兩個市區柏文，可見市區柏文仍然有人垂青。他相信這股撤離潮不會長期持續下去，在家工作不會一直維持，也不會成為新常態。Ken更指一旦搬離大多市，將來就很難搬回來了，他有住在渥太華的朋友，退休後想搬回多倫多，但想用渥太華住房的價錢在多倫多購房並不容易，因價格差距太遠，最終只能著眼外圍Pickering和Ajax的樓盤。