溫哥華地產市道呈現報復式反彈

號角月報加拿大版二零二零年十一月

溫哥華地產經紀Jamie Lee入行8年，一直經歷著地產市道的興旺，即使是之前的海外買家物業稅及按揭壓力測試，也只是令市場稍為緩和，從未像今次疫情般，令市場一度完全停頓，但之後的銷情卻出人意表地呈現「報復式反彈」。

趁利息低轉換大屋

Jamie回憶道：「3月中至5月中幾乎完全沒有工作，特別是一班投資客，他們都暫時打消買樓投資的意慾，需要觀望一下看長遠走勢；但至5月底開始，樓市再度熾熱，完全回升，買家已不介意戴口罩出來看樓盤，我由6月開始忙到現在，以前從來沒有試過。以往7 、8月人人去旅行，一向都不太忙碌，但今年幾個月都忙到不得了，每個經紀都是如此。加上大部分都是買家自住，樓換樓就更加忙了。」

他指出：「主要的原因是突然有很多顧客要換大一點的房子。本來住兩房單位的客戶，疫情期間更多時間留在家裡，開始覺得空間不夠，需要"upsize" ( 擴大空間），要有多一點的儲物空間。日間返學上班時間，要是爸爸、媽媽、孩子在家各佔一層工作、上課就更好了。」

當今的低利率也推動了不少人起意換屋，Jamie形容5年期可以做到1.6厘，可以說是「極度罕有」，一些本來沒有想過自己有能力負擔獨立屋的人也蠢蠢欲動，希望趁機換獨立屋。他透露：「溫哥華東區一些有"mortgage helper"( 按揭幫手）的獨立屋，即使屋內有另一套單位可以出租的房子，現在都出現『搶offer』的情況，非常受歡迎。」

買柏文更注重設施

Jamie稱他的客人九成都是同區換樓，本來住在列治文的柏文，想換同區的鎮屋；他指每區的交投都活躍，沒有特別的跌價情況，不過在溫哥華市中心亦有一些豪華柏文要割價求售。Jamie留意到，疫情下客人對房子的要求也有所轉變，她續說：「現在更多人願意將錢放在自己的住房上。以往有多餘的錢時，有些人會選擇買第二套房子投資收租，但現在他們寧願拿來upsize自住的房子。」

現在Jamie的客人買獨立屋或鎮屋時，會很注重花園等空間夠不夠用，房間需要3至4間，最好再加上一間書房；甚或是繼續買柏文的人，也很少再買一房單位，多數要求兩房單位，最好再加上書房，對柏文的設施也比以前重視。Jamie說：「客人會看會所設施，例如游泳池是否夠用，因為疫苗一天還未出現，疫情第二波持續，可能在長遠的可見將來都不宜外出，那麼柏文的設施就很重要了。」至於有小朋友的家庭，因為安全問題也不太想帶孩子出外，因此非常重視住所的空間是否足夠。

回流港人加入搶買

Jamie稱現時在溫哥華受歡迎的，都是那些高性價比（cost performance ratio）的房子，例如較大的柏文、鎮屋及小型獨立屋。他直言：「160萬以下的房子交投非常活躍，比疫情之前更受歡迎。小單位的柏文市場的確是較為冷淡。」此外，一些超級豪宅也不乏買家，溫哥華西區價值400萬以上的房子，在過去90天內也有53宗成交。

除了疫情令人萌生換屋之念，溫哥華的買家還要面對來自海外的競爭。Jamie坦承，加籍港人已開始活躍市場，現時他手上就有6個來自香港的買家，準備買下房子為自己的回流鋪路。

不過，在這股趁低息買屋潮中，Jamie也提醒大家，要小心衡量自己的能力：「想upsize也要負擔得起才可以。疫情仍然持續，如果情況變得更糟，沒有人能保證未來的市場會是甚麼樣子。買房總是有風險的，消費者在買屋的時候，都應該意識到並做好冒險的準備，好像失業就是其中一個風險。」