走出疫情陰影卡城屋價回升

號角月報加拿大版二零二零年十一月

亞省的卡加里主要有四類房子，分別是柏文、鎮屋、半獨立屋及獨立屋。根據卡加里地產委員會(The Calgary Real Estate Board，CREB）的資料顯示，從9月屋價來看，柏文對比去年同期跌價9%，鎮屋則升2.4%，半獨立屋升1.4%，獨立屋升1%。從9月份的成交銷量來看，各類房屋都有上升，只有柏文較去年同期輕微下跌。

郊區未見搶購潮

卡加里地產從業員韋礎榮（Danny Wai）認為，疫情影響當地樓市，令市道在上幾個月下跌，亦相對發展較慢；但6月開始慢慢恢復，尤以獨立屋表現較穩定，整體跌價較少。柏文的跌幅最大，韋礎榮解釋：「疫情中很多人都在家工作，需要更大的空間，而柏文極少有三間房，所以不及其他房屋受歡迎。」

卡加里跟多倫多不同，沒有出現置業人士撤離市區，轉到其他地區的情況，附近地區的樓價和銷售情況都沒有太大變化，好像卡加里外圍，車程大約只有15至20分鐘的城市，如Airdrie、Cochrane、Chestermere和Okotok等，屋價只有輕微調整，不足1%的上落。韋礎榮分析：「卡加里的獨立屋平均40萬至50萬，外圍城市的獨立屋也要40萬，差距不大，因此毋須搬到郊區去，免得將來上班麻煩。」

50萬獨立屋受歡迎

根據CREB的資料，2020年卡加里以35萬至50萬元的房屋最受歡迎，韋礎榮指出：「40萬至50萬的獨立屋最搶手，就算在市中心附近的小型獨立屋，也不過是50萬至60萬，年青夫婦搬離柏文換屋也不困難。」

不過，疫情也令屋價波動上落，就像在今年4月時，卡加里獨立屋平均售價曾跌至49萬多，但至8月已回升超過55萬，短短幾個月已有10%的上落。韋礎榮有從其他地區來的客人，8月時擬用疫情時的低價入市，結果在「爭offer」過程中鎩羽而歸；他指出，現時卡加里每天都仍有近百宗的新冠肺炎病例，這已變成新常態，大家都習以為常，地產買賣仍然繼續，屋價已經回升，再也不能用4月時的情況來衡量樓市。

熱賣房屋

以下三間房屋都位於卡加里西北Triwood區，鄰近卡加里大學、商場、學校和輕鐵站。三間都屬於獨立屋，3房2廁，約1000-1200平方英呎，完成地庫。韋礎榮指這裡雖然是舊區，房子可能有50年以上房齡，但因為設施齊全，房子保養得好，所以很受歡迎。他指出：「買家本來都住在一或兩房的柏文，因為疫情在家工作，所以需要較大的空間，這類價位的獨立屋賣得很快。」