疫情改變置業心態

號角月報加拿大版二零二零年十一月

疫情不單影響樓市起跌，似乎也改變了置業人士的心態。根據安省房地產協會(Ontario Real Estate Association，簡稱OREA) 6月的《消費者態度調查》(Pulse Check on Consumer Attitudes)顯示，近五分之三活躍於房地產市場的人表示，比起大流行之前，現在住在郊區（rural area）對他們更有吸引力，而有興趣居住在市郊（suburb）的人更高於五分之三。

渴望面積較大居所

對於調查結果，OREA的總裁Sean Morrison在7月21日關於消費者對當今房地產市場看法的小組討論中說：「我認為現時去預測，這是否一個長期趨勢為時尚早；但在疫情期間，我們都被困在房子裡，有很多時間坐下來評估甚麼對我們是最重要的，同時開始看到在城市中心以外的轉變。」

另一份調查似乎也印證了這個走勢，地產代理Remax Realty在8月發表的房地產調查顯示，柏文銷情呆滯，成交量也下跌，Remax指主要是因為買家希望買面積大一點的房子，因為在可見的將來，在家工作似乎會成為新常態。報告發現，有32％加拿大人不想再居住在城市，希望搬到市郊或小鎮居住；48％受訪者表示，希望住屋接近綠色地帶；同時亦有48％人希望住處靠近醫院或診所。此外，有33％人希望擁有更多居住空間，44％人希望擁有陽台或游泳池的物業。

多倫多柏文現危機

買屋除了自住外，也可以是一種投資，大城市如多倫多市中心柏文一直有價有市，不少人視為理想投資良策，但疫情之下社會狀況改變，租情也不再熾熱。rentals.ca和Bullpen Research & Consulting最新發佈的2020年10月全國租金報告顯示，目前多倫多柏文9月租金平均價$2,158，比去年同期跌了14.1%（見表一）。

如果再以9月的銷售情況來比較，大多市市郊（905地區號碼）各類型房子對比去年的銷售升幅，均遠勝市區（416地區號碼），例如市郊的獨立屋較去年銷量上升63.6%，而市區才上升28.1%；價格升幅亦如是，市郊的獨立屋較去年升價16.9%，而市區才上升9.4%（見表二）。

彭博新聞(Bloomberg News)亦對多倫多柏文的房地產市場發出了警告，在10月13日報道中，形容這種情況是「柏文危機」（condo trouble)，認為「落後於該市其他類型的住宅」，並指出，截至9月底，位於市中心的柏文掛牌出售數量增加了215%。

《金融郵報》(Financial Post)同樣在當日報道，指出微型柏文（micro-condos)的需求尤其呆滯，2020年9月，500平方英呎及以下的公寓，銷量與去年同期比較下降了20%。究竟這種現象會維持多久？是短期還是長期情況？相信要在新冠病毒消失後才有答案。