住屋難

號角月報加拿大版二零二二年八月

加拿大地廣人稀，但不代表人人能安居樂業，在國際樓價負擔能力排名中，溫哥華位列全球樓價最難負擔城市第3位，僅處於香港和悉尼之後；而多倫多則名列第10位，這兩個加國城市的樓價，都屬於報告中「極度難以負擔」的最嚴重級別。樓價高置業難，租樓一樣難，許多加人的住屋開支早已超出了合理負擔標準，結果要在其他開支上節衣縮食，影響健康和生活質素。有香港新移民稱估計不到加拿大住屋如此貴，加拿大是全球面積第二大的國家，住屋問題為何如斯嚴峻？

心驚肉跳爭價買樓

國際公共政策顧問機構Demographia，早前公佈了2022年全球城市樓價負擔能力報告"International Housing Affordability"，報告以樓價的中位數對比家庭稅前收入中位數，即是以房價除以收入得出的比率，數字越大房價越難負擔。報告指「可負擔」的樓價比率應在3或以下，而「極度難以負擔」的樓價則在5.1或以上，以2021年計算，溫哥華是13.3，多倫多是10.5，在排名榜上赫然比美國三藩市（11.8）、紐約（7.1）、英國倫敦（8）、新加坡（5.8）這些以生活昂貴見稱的城市更難負擔（見表）。

住在安省萬錦市的李先生，在去年夏天時準備入市，為即將從中國移民來加的岳父岳母置業，但他從來沒想過地產市場會如此熾熱，升勢如脫韁野馬，起初他有點猶豫，不知如何是好，他稱對他們這種沒有經驗的買家心理壓力很大；但在「越等越驚」的情況下，他9月時硬著頭皮入市，開始第一次「落offer」（出價），那一次他看中了萬錦市的一幢鎮屋，叫價100萬，大家估計成交價大約120萬，但想不到最後有買家出價140萬，李先生形容這種情況「很誇張」，因為畢竟不是獨立屋。

有了那次「搶屋」經驗後，李先生唯有放棄自己原先的目標，他無奈地說：「起初我們想買入一間交通方便、地段好、近醫院、有升值潛力的房子，其實在有限的預算範圍下，根本不會如此完美。」隨後他將目光轉移到士嘉堡市，因為萬錦市的房子實在太貴，他看中了一幢近士嘉堡購物中心的鎮屋，開價60萬，他們以70萬為目標價，但最後歷史重演，一名買家大手出價86萬，李先生再次鎩羽而歸。最後，他們連房屋類型的要求也讓步了，由獨立屋、鎮屋變成柏文，一個開價68萬的士嘉堡柏文單位，李先生最後在1月以73萬買下來。回顧這次買樓經歷，李先生說：「從來沒有想過買樓會這樣困難。」

加息恐令置業無望

不過更令人想不到的是，加拿大央行由3月開始加息4次（截至7月），隔夜利率上調至2.5%，假設年初的平均浮動利率為1.6%，現時加息後浮動利率將達到3.85%，假如借貸數目是50萬元，按揭20年，年初每月還款額約為2,435元。現時加息後每月還款額約為 2,990 元。

借貸成本大幅上升，令樓市迅速降溫，李先生稱他買的柏文同類型單位，在第三次加息前的6月，有人以60多萬賣出，比1月時的價位足足下調了近10萬元。然而，亦非所有地區都在跌價，根據多倫多地產局6月份的報告，多倫多及週邊城市有地區（St. Andrews / Bridle Path / York Mills）樓價比上月大跌30%，亦有地區（Annex/Yonge-St. Clair）較上月上升24%。

無論如何，借貸成本上升，樓價高企，形成置業難的完美風暴，令不少加拿大人買樓的希望更形暗淡。6月底一項由 Right at Home Realty 發表的報告指出，有超過57%的安省省民表示，他們相信自己永遠都不能在現時居住的城市買樓，有此想法的多倫多人更達到71%。

經歷了一場又一場的offer大戰，李先生有這樣的體會：「對普羅大眾來說，買到屋的價錢永遠都在你的舒適區以外。就像游泳一樣，你就靠那奮力一挺，才能將頭冒出水面吸到那一口氣。」然而，對一些加拿大人來說，買屋似乎已是一個遙不可及的夢想，沒有甚麼舒適區可言，奮力一挺也不一定能成功置業。