新移民大呼吃不消 房價租金直追香港

號角月報加拿大版 二零二二年八月

Cyrus和太太帶著兩個5歲和3歲的孩子，今年3月抵達多倫多。他們在去年4、5月時考慮移民加拿大，太太在去年9月入讀社區學院的文憑課程，開始時在網上上課，到今年要實習時便舉家搬來多倫多。

之前一家人從沒到過加拿大，也沒有親戚，他們打算在多倫多先租房子住，所以在12月開始便在網上留意租盤，心目中的預算是以2,000元租「一睡房一太陽房」的單位；但Cyrus表示在網上租屋並不容易：「始終不能靠幾張相去做決定。」直至2月，在朋友介紹下臨時租了一間「地面土庫」（walkout basement）。

由於業主將會搬走，所以Cyrus一家也要在今年內搬出另找地方。他坦言，租屋頗有難度：「有些人看了一年屋也租不成，現在租屋都要預付上半年至一年的租金，而且租盤去得很快，有時還要加錢搶offer。」Cyrus稱他們現時的租金都在預算之內，但市面的租金卻節節上升，比他們在香港出發時的市價上升不少；他指基本上2,000元的租盤沒有多少個，他們心目中的單位現時都要租上2,300至2,500元。

一家四口暫時都很滿意這個對著花園的地面土庫，認為環境很好，但對將來的住屋問題也不無擔心，特別是置業方面：「假如我們要在多倫多長住下來，買屋的問題也令人憂心，這裡的樓市會不會變成香港那樣-房子越來越貴，面積越來越小，我們千辛萬苦來這裡，真的不想跟以前一樣；況且我們的人工既不像在香港時那麼高，又不知能否做到按揭，我們真的可以在這裡買樓嗎？」

Iris本來打算在2020年8月與兩個女兒來溫哥華，大女兒讀大學，小女兒讀中學，自己則申請移民，那時她找到的租盤是600多平方呎，兩房一廁的柏文單位（包傢俬），租金約2,400元；但後來因家裡有事，Iris延至去年8月才抵步，那時租金已上升至約2,800元；至今年夏天，同樣的單位租金更升上3,000至3,200元。

Iris表示自己租房條件，最重要是為小女兒選擇校區，生活上也要在步行範圍內有超市和車站。她現居的地方是在溫市的西南區，可以坐捷運 SkyTrain 到列治文，她認為自己一個人帶著兩個女兒生活，安全最為重要：「這個地區的價格比很高，附近有購物中心，又有 SkyTrain 站，出入也很安全。」

雖然租金昂貴，但Iris稱現時是一屋難求，她還記得自己在2019年開始找屋時不太困難，但現時卻不可同日而語：「以前可能是兩、三個人去爭一個租盤，現在是8至12個人去爭，通常是周六、日開放看屋，星期二大家出offer，我曾陪朋友去看屋，那種（爭租盤）狠法就像十年八年前的香港。」

除了租柏文外，現時還有許多持工作簽證到步的香港年輕人，他們負擔不起租一個柏文。Iris稱他們只會租用一個房間，現時在溫哥華一間房的租金約800至900元，假如在溫西的話，租金更貴，達1,100至1,200元。Iris估計市場如此熾熱，一方面是多了許多香港人，她認為這是港人移民的高峰期；其次也多了許多烏克蘭難民；而通貨膨脹也導致生活指數高企。

另一方面，買屋市場亦同樣驚人，Iris說自己的朋友還未有居留身份，但一樣決定買屋，多付20%的海外買家稅也在所不惜。現時溫哥華一些地鐵沿線的新柏文，800平方呎售價180萬，買家不乏香港人，Iris形容他們買屋之快是手起刀落：「香港800多呎的房子售價仍要1,300至 1,400萬港元，折算加元約210萬，所以在這裡買屋還是划算一點。」而不少香港人也鍾情買樓花，因為希望房子落成後自己也搞定了居留身份，那時就不用付20%的海外買家稅。

Iris因為嚮往加拿大的多元文化、高包容性的社會、「慢活」的生活方式、中式飲食和「同聲同氣」而選擇到溫哥華，她坦言跟去英國比較，這是捨易取難的做法，但溫哥華生活之貴是她始料不及的：「去年一瓶粟米油特價5.7元，正價7元，今年已變成13元了，真有點像勒緊褲帶去生活。」她和到英國定居的朋友比較兩地的生活開支，感覺上英國的生活似乎較為輕省，通脹沒有那麼嚴重，房子也沒有那麼貴。「一萬元在英國好像『見使』（好用）一點」，而將來待女兒讀完書後，她也會考慮是否還要留在溫哥華捱貴租：「加拿大這麼大，也可以去卡加里等其他生活成本較低的地方居住。」

對於即將抵步的移民，她建議假如是年輕人或是沒有孩子的家庭，那就不用考慮校網，入住便宜一點的地區也沒問題；假如家中有小孩的話，她認為小學的校網也不重要，但到讀中學時，青少年或多或少都會受同儕影響，這時候哪怕是「勒緊褲帶捱貴租，也要讓孩子上好一點的中學」。

Miranda是Iris的朋友，當初她們曾計劃一起去溫哥華，但聽到先抵步的Iris告訴她，當地的租金和生活開支高昂時，Miranda感到難以負擔，認為有需要轉換目的地。「溫哥華的租金貴，而且還會一直升上去，我有朋友在卡加里，得知租金會便宜一點，所以就決定前去卡加里了。」

今年4月Miranda帶著兩個孩子來加拿大，丈夫留在香港工作和照顧父母。Miranda不想有太大的經濟壓力，所以選擇了卡加里，她估計在溫哥華每月的開支達5,000元，而在卡加里3,000多元便可以了。最主要的是，卡加里的租金便宜一半，Miranda以1,500元租下了一所1,000平方呎的鎮屋，她稱生活環境和質素都比香港好。

今年初香港因為疫情而提早放暑假，Miranda於是也很早便帶孩子來到卡加里，一方面讓他們早日適應，另一方面也不用在暑假期間跟別人爭租盤，結果她慶幸自己做了這個決定：「現在租房子越來越難，因為很多香港人來了，我介紹朋友租我這區的鎮屋，結果都被租光了。」

Miranda在來卡加里前，在網上與鎮屋的管理公司洽談租屋事宜，既不需要預付租金，而且過程也很順利；她選的地區在卡加里的西北區，條件以學校網為主，其次是交通方便。

對於這3個月的移民生活，Miranda表示滿意，她稱想不到附近有這麼多香港人，大家互相照應。「我還未有車，鄰居都駕車過來與我一起去買菜，煮了菜又會互相分享，就像以前香港舊式屋村邨的鄰里之情。」

加拿大的生活不便宜，Miranda也未嘗過卡加里冬天的滋味，移民的身份仍有待辦理，不過孩子的一席話令人振奮：「小兒子在香港讀中一，他總是不願上學，覺得學習壓力很大，但在這裡上了第一個星期的課，星期五已跟我說，星期六和星期日也繼續上課就好了，現在放暑假也說想上學，他很享受這裡的學校生活，就是這一點來加拿大也很值得了。」

陳筱苓