活在房貸利率16%的時代
號角月報加拿大版 二零二四年三月
當不少人為今天5%的利率寢食難安時，也有人稱這樣的日子不算難過，因為80年代我們經歷過雙位數字的利率，還不是照樣活下來？所以只要習慣就好了。這樣的論點放到Reddit去，立刻引來一場口水大戰，在一條「回到80年代的房貸利率16%的時代」帖文中，共有近600個美國人回應，其中部份觀點如下：
「平均收入通常是房屋總成本的25%。租金通常是一周的收入。2022年美國的平均房價是54.3萬美元，平均收入是……78,813美元。看，問題不在於利率。要真正買得起房子，平均年收入需要達到13.6萬美元。」
「這16%是如果你和銀行有完美的信用和良好的歷史。我的第一筆貸款是在1980年，一套8萬美元的房子，年利率為18.5%，我的銀行家告訴22歲的我，如果我把它作為30年期貸款，我將支付近40萬美元。3年後我回來了，他給我10%的按揭率。房地產經紀人在他們的論點中使用這個的數字是可笑的。住房成本/負擔能力已經失控。人們沒有看到的主要問題是，當房價如此昂貴時，每個人都是輸家。當然，你可以以更高的價格賣掉你的房子，但你下一個買的房子會更貴，稅收更高。」
加拿大史上最高利率是1981年8月的22.75%（多倫多星報），1981年的平均房價是90,203元（多倫多地產局），平均家庭年收入是54,214元（加拿大統計局）。2023年（7月開始）的利率是5%，平均房價是$1,126,591（多倫多地產局），平均家庭年收入是109,480元（多倫多按揭及房屋公司）。而根據加拿大統計局的資料，1985年一打雞蛋的價格是1.37元，現時約3.8元。
陳筱苓
